Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 19 ноября 2010 года Дело № 2-5660-2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Е.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения № в доме № корпус № по <адрес>. Своё обращение мотивировала тем, что является нанимателем указанного жилого помещения. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нежилые помещения (кабинеты) фактически используются в качестве жилых помещений. Жилым помещениям присвоены номера комната № и комната №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проемом, полученное после перепланировки помещение объединено с жилыми комнатами №, № и еще с одним коридором в двухкомнатное помещение. Жилому помещению присвоен номер №. В жилом помещении произведены перепланировки и переустройства: площадь одного из коридоров увеличена за счет части площади жилой комнаты, помещение используется как кухня (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены электролита и сантехнический прибор - раковина). Часть площади другого коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки с дверными проемами, установлены сантехнические приборы). Общая площадь нежилых помещений до перепланировки, переустройства фактического использования нежилого в качестве жилого составляла - 81,0 кв.м. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения - 35,50 кв.м., жилая - 20,60 кв. Считает, что произведенные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истица Сергеева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истица Кобышева А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, нанимателем комнаты № <адрес> <адрес> является Сергеева Е.Н., что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> Распоряжением Главы города № 2883 от 20 июля 2000 года передано на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д.7).
Из технического паспорта жилого помещения (части жилого дома-общежития) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом трехэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес> на втором этаже в двухкомнатном жилом помещении (часть жилого дома-общежития) № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нежилые помещения (кабинеты) фактически используются в качестве жилых помещений. Жилым помещениям присвоены номера комната № и комната №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проемом, полученное после перепланировки помещение объединено с жилыми комнатами №, № и еще с одним коридором в двухкомнатное помещение. Жилому помещению присвоен номер №. В жилом помещении произведены перепланировки и переустройства: площадь одного из коридоров увеличена за счет части площади жилой комнаты, помещение используется как кухня (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены электролита и сантехнический прибор - раковина). Часть площади другого коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки с дверными проемами, установлены сантехнические приборы). Общая площадь нежилых помещений до перепланировки, переустройства фактического использования нежилого в качестве жилого составляла - 81,0 кв.м. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения - 35,50 кв.м., жилая - 20,60 кв. (л.д.8-13,14).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилого помещение (часть жилого дома - общежития) № по <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям», ст. 23 Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 г. (л.д.28-29).
В соответствии с техническим заключением ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ выполненный перевод нежилых помещений (кабинетов) из нежилого в жилое, а также перепланировка и переустройство жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.15-27).
Управой Центрального административного округа Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о переводе нежилого помещения (кабинеты, коридор, часть коридора общего пользования) общей площадью 35,5 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по адресу: <адрес> в жилое помещение (л.д.32).
Согласно уведомлению о переводе (нежилого) помещения в (жилое) помещение № от ДД.ММ.ГГГГ помещение (часть жилого дома-общежития) № расположенное в <адрес> переведено из нежилого в жилое без предварительных условий (л.д.33).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенные в жилом помещении <адрес> перепланировки и переустройства отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Сергеевой Е.Н. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергеевой Е.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Е.В. Глебова