Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4213/2010
г. Тюмень 30 июля 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием представителя истицы Хучашевой Н.Н., представителя ответчика Бортвиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллиной А.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру (долю),
У С Т А Н О В И Л :
Истица Сайфуллина А.Х. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Т» о признании права собственности на незавершенную строительством однокомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве, который зарегистрирован в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Стоимость доли в виде однокомнатной квартиры проектной общей площадью 34,22 кв.м, третья слева на третьем этаже, секции № определена в сумме 1368800 руб. и оплачена ФИО1 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сайфуллиной А.Х. был заключен договор без номера об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья. Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени своих обязательств ответчик не выполнил. Строительный объект недвижимости создан, ему присвоен адрес <адрес>. Жилому помещению присвоен номер №. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Тюменской области в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, ООО «Т» признан банкротом, назначен конкурсный управляющий.
Представитель истицы Хучашева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Бортвина Л.А. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что дом фактически построен, техническая документация на него готова, присвоен адрес. ФИО1 оплатил стоимость доли полностью.
Истица Сайфуллина А.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истицы Хучашевой Н.Н., представителя ответчика Бортвиной Л.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома <адрес> в части финансирования строительства однокомнатной квартиры проектной общей площадью 34,22 кв.м, кроме того лоджия площадью 6,54 кв.м, третья слева на третьем этаже, секции № стоимостью 136880 руб. (п.1.2 договора) (л.д.12-16). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО.
Согласно п.1.3 договора предусмотрен ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а также передача объекта долевого строительства Участнику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник), Сайфуллиной А.Х. (правопреемник) заключен договор об уступке прав и обязанностей участника по договору на строительство жилья, в соответствии с п.2.1, 2.2 которого к правопреемнику от участника переходят в полном объеме права и обязанности, предоставленные последнему по договору на строительство жилья в отношении объекта, за исключением обязанности по внесению вклада, оговоренного в п.2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Как пояснила в суде представитель истицы Хучашева Н.Н., оплата по договору была произведена первым участником ФИО1 полностью, однако ответчиком доля Сайфуллиной А.Х. до сих пор не передана, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Т» (л.д.18), что подтвердила также представитель ответчика Бортвина Л.А. в судебном заседании.
Представитель ответчика Бортвина Л.А. также пояснила, что в настоящее время дом возведен, внутренняя отделка произведена, квартира передается ответчице. Но из-за проблем с обслуживающими организациями, а именно ООО «В» дом до сих пор не введен в эксплуатацию. В настоящее время решением Арбитражного суда Тюменской области от 25 января 2010 г. ООО «Т» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчиком его обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, передаче объекта участнику долевого строительства, предусмотренные п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд делает вывод о том, что дом по <адрес> является объектом незавершенного строительства и в силу ст.130 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 2 ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что за истицей Сайфуллиной А.Х. может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № в жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>).
В силу ст.103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.36 ч.2 Налогового Кодекса Российской Федерации с ООО «Т» в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 13200 руб., поскольку истица при подаче иска освобождена от уплаты госпошлины на сумму, не превышающую 1000000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130, 219, 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сайфуллиной А.Х. удовлетворить.
Признать за Сайфуллиной А.Х. право собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру № в жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т» государственную пошлину в размере 13200 рублей в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.