РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 14 октября 2010 года Дело № 2 - 5173/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Г.,
при секретаре Лукьяновой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Каниловской Т.В. к ООО «С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Каниловская Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «С» о взыскании неустойки в размере 459000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., судебных расходов в размере 20700 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6190 руб. Свои требования истица мотивирует тем, что 7.12.2006 года между ней и ответчиком заключен договор №№ об участии в долевом строительстве, согласно которого ответчик должен передать истице однокомнатную квартиру, площадью 35,26 кв.м. в первом квартале 2008 года, цена договора 1350000 руб., в случае нарушения сроков передачи квартиры ООО «С» обязано уплатить Каниловской Т.В. пеню в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки. Передача квартиры состоялась 06.03.2009 года. ООО «С» отказало Каниловской Т.В. в выплате неустойки в размере 459000 руб. Ответчиком был причинен истице моральный вред, выразившийся в переживаниях, в необходимости пользоваться чужим жильем, несении неудобств и дополнительных расходах. Моральный вред истица оценивает в размере 50000 руб. Расходы истицы по оплате юридических услуг составляют 20000 руб., по оформлению доверенности 700 руб.
Истица Каниловская Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители истицы Долгушин С.Н., Иост А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном обьеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «С» Курусева Ю.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что передача квартиры от застройщика состоялась 30.06.2008 года при подписании акта приема-передачи квартиры под отделочные работы, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства по срокам сдачи квартиры, просит уменьшить размер неустойки.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Каниловской Т.В. и ООО «С» заключен Договор №№ об участии в долевом строительстве. Согласно п.2.1.6 Договора ООО «С» должно передать Каниловской Т.В. однокомнатную квартиру, площадью 35,26 кв.м. в первом квартале 2008 года, цена договора составляет 1350000 руб. Согласно п.3.2. Договора, в случае нарушения сроков передачи квартиры в собственность, ООО «С» обязано уплатить Каниловской Т.В. пеню в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.
Из показаний представителей истца в судебном заседании следует, что истица Каниловская Т.В. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, уплатив Застройщику цену договора в размере 1350000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как пояснили представители истицы в судебном заседании, Застройщик свои обязательства по договору не выполнил надлежащим образом: передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «С» передает Каниловской Т.В. с момента подписания Акта однокомнатную квартиру по адресу адрес1, площадью 35,5 кв.м. на площадке четырнадцатого этажа.
ДД.ММ.ГГГГ Каниловской Т.В. ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 459000 руб. Однако ООО «С» не согласилось с требованием о выплате неустойки.
В данном случае подлежит применению специальный закон -Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1 Федерального закона).
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Согласно ст.8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача обьекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном обьеме причиненные убытки сверх неустойки.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки являются законными, однако в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ с учетом степени вины ответчика, характера нарушения обязательства, периода просрочки исполнения обязательства, ввиду несоразмерности заявленного требования о взыскании неустойки последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 80000 руб.
К данным правоотношениям также применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания компенсации морального вреда.Установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ истец имел цель - решить жилищный вопрос, т.е. приобрести квартиру для личного пользования.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
То есть при наличии нарушений прав потребителей компенсация морального вреда взыскивается в безусловном порядке, при этом доказывать наличие физических и нравственных страданий потребителям не требуется. Размер компенсации морального вреда является оценочной категорией.
Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав истца, как потребителя, основаны на законе и подлежат удовлетворению. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 40000 руб., принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «С» в пользу истца Каниловской Т.В., подлежат взысканию с учетом принципов разумности и справедливости, объема оказанной юридической помощи и сложности дела расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 700 руб.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «С» в пользу истца Каниловской Т.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 руб.
На основании ч.6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета штраф в размере 60000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 39, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Каниловской Т.В. к ООО «С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «С» в пользу истца Каниловской Т.В. неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на изготовление доверенности в размере 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «С» в доход федерального бюджета штраф в размере 60000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течении 10 суток с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 27.10.2010 года.
Председательствующий судья Иванов А.Г.