Решение от 27.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

г.Тюмень 27 октября 2010 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Абросимовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4649/2010 по иску Головина Е.Р. к ОАО «Т» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством девятиэтажном жилом доме (ГП-15) № по <адрес> в <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 113, 2 кв.м., расположенной в осях «1-4» «И-П», «4-8» «Н-П» на пятом этаже первой блок-секции.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Т» и ОАО «Н» заключен договор № переуступки прав требования по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора ответчик обязался построить и передать правопреемнику Головину Е.Р. его долю в ДД.ММ.ГГГГ а правопреемник обязались оплатить стоимость доли, обязанность по оплате доли истцом выполнена в полном объеме. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ответчиком и истцом срок окончания строительства был изменен на второй квартал ДД.ММ.ГГГГ однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира в собственность, истцу не передана. В целях защиты своего права собственности на имущество от возможных негативных последствий, связанных с возможной процедурой банкротства, недопущения реализации доли вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Година Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец, ответчик, представитель третьего лица ЗАО «В» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Т» и ОАО «Н» заключен договор на долевое участие в строительстве № для реализации проекта долевого строительства первой и пятой блок-секции 9-ти этажного жилого дома (ГП-15), расположенного в квартале <адрес>, по условиям которого объем долевого участия дольщика ОАО «Н» в строительстве первой блок-секции жилого дома составляет: трехкомнатная квартира общей площадью 113, 2 кв.м., расположенная в осях «1-4» «И-П», «4-8» «Н-П» на пятом этаже первой блок-секции.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Т» и ОАО «Н» заключен договор № переуступки прав требования по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора ответчик обязался построить и передать правопреемнику Головину Е.Р. его долю в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 113, 2 кв.м., расположенной в осях «1-4» «И-П», «4-8» «Н-П» на пятом этаже первой блок-секции в ДД.ММ.ГГГГ а правопреемник обязались оплатить стоимость доли, обязанность по оплате доли истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Н».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ответчиком и истцом срок окончания строительства был изменен на второй квартал ДД.ММ.ГГГГ

ОАО «Т» до настоящего времени свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, доля в строительстве истцу не передана, что ответчиком не оспаривается.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает также регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством девятиэтажном жилом доме № по <адрес> в <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 113, 2 кв.м, расположенной в осях «1-4» «И-П», «4-8» «Н-П» на пятом этаже первой блок-секции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67,103 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головина Е.Р. удовлетворить.

Признать за Головиным Е.Р. право собственности на долю в незавершенном строительством девятиэтажном жилом доме № № по улице <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 113,2 кв.м., расположенной в осях «1-4» «И-П», «4-8» «Н-П» на пятом этаже первой блок-секции.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 02.11.2010г.

Председательствующий судья

Центрального районного суда г. Тюмени О.А. Амбарникова