Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3646/2010
г. Тюмень 21 июля 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием представителя истицы Карповой Т.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгайченко Л.М. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Подгайченко Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения - трехкомнатной квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она приобрела указанную квартиру, где была произведена перепланировка и переустройство.
В судебном заседании представитель истицы Карпова Т.Ж. исковые требования поддержала, пояснила, что перепланировка и переустройство были произведены для удобства проживания в ДД.ММ.ГГГГ при производстве ремонта после сдачи дома в эксплуатацию. О том, что нужно получить разрешение на перепланировку и переустройство истица не знала.
Истица Подгайченко Л.М., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.34,35), об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. От истицы имеется заявление о рассмотрении дела без ее личного присутствия (л.д.36).
Выслушав объяснения представителя истицы Карповой Т.Ж., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Подгайченко Л.М. является собственников трехкомнатной квартиры № <адрес> на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8,9,10).
Из технического паспорта квартиры № <адрес> (л.д.15-20), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> в двухэтажном кирпичном доме, выявлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство: площадь кладовой увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая), помещение используется как вспомогательное; часть площади кухни перепланирована в кладовую (установлены перегородки); площадь ванной комнаты увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлена новая, изменено месторасположение старых сантехприборов, установлены дополнительные сантехприборы). Документов, разрешающих перепланировку и переустройство, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 112.10 кв.м., жилая площадь 64.20 кв.м (л.д.12).
Согласно техническому заключению, выданному ООО «Г», разобранные при производстве работ по перепланировке и переустройству квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, перегородки не являются несущими конструкциями и их демонтаж не влечет за собой нарушение несущей способности здания. Все инженерные сети - стояки водопровода, отопления, вентиляционные каналы после перепланировки и переустройства остаются без изменений. Подключение сантехприборов к стоякам холодной и горячей воды выполнено металлопластиковыми трубами ф18 мм. На отключении от стояков установлены шаровые краны. Водоотведение от сантехприборов выполнено полипропиленовыми трубами ф50 и 110 мм. Технические решения, использованные при перепланировке и переустройстве, соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и отвечают всем действующим на территории Российской Федерации экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам (л.д.21-24). Истицей представлен акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции пола в ванной комнате <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому работы по гидроизоляции пола в ванной комнате выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (л.д.26).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы считает возможным согласование перепланировки и переустройства <адрес>, так как проведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ст.23 Федерального Закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г., о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Подгайченко Л.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, с увеличенной за счет части площади коридора площадью кладовой (разобрана старая перегородка, установлена новая), помещение используется как вспомогательное; перепланированной в кладовую частью площади кухни (установлены перегородки); увеличенной за счет части площади кухни площадью ванной комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая, изменено место расположение старых сантехприборов, установлены дополнительные сантехприборы), с общей площадью квартиры после выявленных изменений - 112.10 кв.м, жилой площадью - 64.20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.