Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3590/2010
г. Тюмень 26 июля 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием представителя истцов Хучашевой Н.Н., представителя ответчика Бортвиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горожанова В.А., Горожановой В.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру (долю),
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Горожанов В.А., Горожанова В.Ф. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Т» о признании за каждым по 1/2 доили в праве собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и Горожановым В.А., Горожановой В.Ф. был заключен договор № участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Стоимость доли в виде однокомнатной квартиры проектной общей площадью 34,67 кв.м, первая слева на первом этаже, секции № определена в сумме 1560150 руб. и оплачена истцами в полном объеме. Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени своих обязательств ответчик не выполнил. Строительный объект недвижимости создан, ему присвоен адрес <адрес>. Жилому помещению присвоен номер №. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Тюменской области в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, ООО «Т» признан банкротом, назначен конкурсный управляющий.
Представитель истцов Хучашева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Бортвина Л.А. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что дом фактически построен, техническая документация на него готова, присвоен адрес. Горожанов В.А., Горожанова В.Ф. оплатили стоимость доли полностью.
Истцы Горожанов В.А., Горожанова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Выслушав объяснения представителя истцов Хучашевой Н.Н., представителя ответчика Бортвиной Л.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» (застройщик) и Горожановым В.А. (участник), Горожановой В.Ф. (участник), имеющими равные по 1/2 доли, заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома № по адресу <адрес> в части финансирования строительства однокомнатной квартиры проектной общей площадью 34,67 кв.м, первая слева на первом этаже, секции № стоимостью 1560150 руб. (п.1.2 договора) (л.д.7-12).
Согласно п.1.3 договора предусмотрен ввод объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ., а также передача объекта долевого строительства Участнику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как пояснила в суде представитель истцов Хучашева Н.Н., оплата по договору была произведена истцами полностью, однако ответчиком их доля до сих пор не передана, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1560150 руб. (л.д.13), приказом № о присвоении адреса кирпичному десятиэтажному жилому дому (№) - <адрес> (л.д.30), что подтвердила также представитель ответчика Бортвина Л.А. в судебном заседании.
Представитель ответчика Бортвина Л.А. также пояснила, что в настоящее время дом возведен, внутренняя отделка произведена, квартира передается ответчице. Но из-за проблем с обслуживающими организациями, а именно ООО «В» дом до сих пор не введен в эксплуатацию. В настоящее время решением Арбитражного суда Тюменской области от 25 января 2010 г. ООО «Т» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.14-17).
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчиком его обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, передаче объекта участнику долевого строительства, предусмотренные п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд делает вывод о том, что дом по <адрес> является объектом незавершенного строительства и в силу ст.130 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 2 ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что за истцами Горожановым В.А., Горожановой В.Ф. может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № в жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес № <адрес>) по 1/2 доли за каждым.
В силу ст.103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.36 ч.2 Налогового Кодекса Российской Федерации с ООО «Т» в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 16000 руб. 75 коп., поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130, 219, 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Горожанова В.А., Горожановой В.Ф. удовлетворить.
Признать за Горожановым В.А. право собственности на 1/2 доли незавершенной строительством однокомнатной квартиры № в жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Признать за Горожановой В.Ф. право собственности на 1/2 доли незавершенной строительством однокомнатной квартиры № в жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т» государственную пошлину в размере 16000 руб. 75 коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.