Дело № 2-4592/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 14 сентября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Орсик Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой Ф.Р., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Уразовой Д., Сафарова Х.В., Сафарова С.А., Сафарова В.А. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сафарова Ф.Р., третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, Сафаров Х.В., Сафаров С.А., Сафаров В.А., обратились в суд с иском к администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - Адрес 1. Свои требования мотивирует тем, что ее мужу А было выделено указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ А умер. Жилое помещение было самовольно перепланировано и переустроено, истец просит сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировки и переустройство не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Другого жилья на праве собственности либо на ином праве истец, третьи лица не имеют.
Истец Сафарова Ф.Р., третьи лица Сафаров Х.Ф., Сафаров С.А. Сафаров В.А., Уразова Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Управы Центрального административного округа г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве указывает, что против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, А в связи с трудовыми отношениями на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено для проживания нежилое помещение (холл) по адресу: Адрес 2. На основании распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ Сафаровой Ф.Р. разрешено использовать нежилое помещение в качестве жилого. Нежилое помещение было переведено в жилое (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ). В указанном жилом помещении А со своей женой Сафаров Ф.Р. - свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ - (истец по настоящему гражданскому делу) зарегистрировались по месту жительства в 1989г. в спорном жилом помещении, их дети Уразова Д., Сафаров Х.В., Сафаров С.А., Сафаров В.А. зарегистрировались по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается копией поквартирной карточки. ДД.ММ.ГГГГ А умер. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). На имя Сафаровой Ф.Р. были оформлены лицевые счеты № и № на комнаты Адрес 1 (спорное жилое помещение после перенумерации, перепланировок и переустройства).
Истец фактически несет обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг, несет другие расходы по его содержанию. Другого жилья на праве собственности либо на ином праве не имеет.
В силу ст.ст. 10,11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма.
Как следует из искового заявления, в указанном жилом помещении были произведены перепланировки и переустройство, что подтверждаются копией технического паспорта, справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № вспомогательные помещения (коридоры, умывальники, ванны, кладовые, туалеты, кухня, холлы, балконы, лоджия) и нежилые помещения (холлы) объединены в десятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Нежилое помещение (холл) фактически используется в качестве жилого, перепланировано (перенесен дверной проем). Жилой комнате присвоен №. В квартире произведены перепланировки и переустройства: часть площади нежилого помещения (холл) фактически используется в качестве жилого и перепланирована в коридор (установлены перегородки с дверным проемом); перенесена перегородка в санузле и установлены санитарно - технические приборы (ванна, раковины); в жилых комнатах № разобраны встроенные шкафы; установлена перегородка с дверным проемом).
В обоснование требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцом представлены следующие доказательства: техническое заключение ООО «Д», решение Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ - в связи с чем суд пришел к выводу, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство указанной квартиры отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что указанные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного суд считает, что Сафарова Ф.Р., Уразова Д., Сафаров Х.В., Сафаров С.А., Сафаров В.А. приобрели право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1, поскольку вселились в указанное жилое помещение на законных основаниях, исковых требований об их выселении собственник жилого помещения не заявлял, в связи с чем исковые требования о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договора социального найма на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сафаровой Ф.Р., Уразовой Д., Сафаровым Х.В., Сафаровым С.А., Сафаровым В.А. право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, вспомогательные помещения (коридоры, умывальники, ванны, кладовые, туалеты, кухня, холлы, балконы, лоджия) и нежилые помещения (холлы) объединены в десятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Нежилое помещение (холл) фактически используется в качестве жилого, перепланировано (перенесен дверной проем). Жилой комнате присвоен №. В квартире произведены перепланировки и переустройства: часть площади нежилого помещения (холл) фактически используется в качестве жилого и перепланирована в коридор (установлены перегородки с дверным проемом); перенесена перегородка в санузле и установлены санитарно - технические приборы (ванна, раковины); в жилых комнатах № разобраны встроенные шкафы; установлена перегородка с дверным проемом).
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Сафаровой Ф.Р. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1, с включением в договор в качестве членов семьи Уразову Д., Сафарова Х.В., Сафарова С.А., Сафарова В.А..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья И.В. Миронова