Дело № 2-4170/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 8 сентября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Орсик Н.В.
с участием истца Садиковой З.Ф., представителя ответчика Администрации г. Тюмени Даровских О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садиковой З.Ф. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Садикова З.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 35,20 кв.м., жилой площадью 19,20 кв.м., расположенное по адресу: Адрес 1. Свои требования мотивирует тем, что ее мужу Н было выделено указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Н умер. Квартира была самовольно перепланирована и переустроена, истец просит сохранить ее в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировки и переустройство не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Другого жилья на праве собственности либо на ином праве истец не имеет.
Истец Садикова З.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Тюмени Даровских О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель ответчика - Управы Центрального административного округа г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, Н в связи с трудовыми отношениями на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено для проживания жилое помещение - Адрес 1. В указанном жилом помещении Н со своей женой Садиковой З.Ф. - свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ - (истец по настоящему гражданскому делу) зарегистрировался по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки. ДД.ММ.ГГГГ Н умер.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение Адрес 1 включены в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец фактически несет обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг, несет другие расходы по его содержанию. Другого жилья на праве собственности либо на ином праве не имеет.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ). Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).
Как следует из искового заявления, в указанной квартире были произведены перепланировки и переустройство, что подтверждаются копией технического паспорта, справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено: фактическое использование нежилых помещений (костелянская, контора, коридор, шкафы) в качестве жилых, перепланировки и переустройство. В коридоре разобраны шкафы, нежилое помещение (контора) используется как жилая комната, нежилое помещение (костелянская) перепланирована и переустроена в санузел и жилую комнату (установлены перегородки и сантехнические приборы (ванная и унитаз), устроен дверной проем между санузлом и коридором, заложен дверной проем между лестничной клеткой и коридором. В результате перевода из нежилого в жилое, перепланировок и переустройства, двухкомнатному жилому помещению, присвоен №.
В обоснование требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцом представлены следующие доказательства: техническое заключение ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение №/к от ДД.ММ.ГГГГ, решение Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ - в связи с чем суд пришел к выводу, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство указанной квартиры отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что указанные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного суд считает, что истец Садикова З.Ф. приобрела право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1, поскольку вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, исковых требований о ее выселении собственник жилого помещения не заявлял, в связи с чем исковые требования Садиковой З.Ф. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договора социального найма на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Садиковой З.Ф. удовлетворить.
Признать за Садиковой З.Ф. право пользования на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 35,20 кв.м., жилой площадью 19,20 кв.м., расположенное по адресу: Адрес 1
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: фактическое использование нежилых помещений (костелянская, контора, коридор, шкафы) в качестве жилых, перепланировки и переустройство. В коридоре разобраны шкафы, нежилое помещение (контора) используется как жилая комната, нежилое помещение (костелянская) перепланирована и переустроена в санузел и жилую комнату (установлены перегородки и сантехнические приборы (ванная и унитаз), устроен дверной проем между санузлом и коридором, заложен дверной проем между лестничной клеткой и коридором. В результате перевода из нежилого в жилое, перепланировок и переустройства, двухкомнатному жилому помещению, присвоен №.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Садиковой З.Ф. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья И.В. Миронова