РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
Центральный районный суд г.Тюмени
в составе:
председательствующего федерального судьи Головачевой Л.И.,
при секретаре Гурьевой К.О.,
с участием:
истца Некрасова С.В., 3-го лица Некрасовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2010 по иску Некрасова С.В. к Администрации г.Тюмени о признании права пользования и заключении договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Некрасов С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании за ним право пользования и заключении договора социального найма жилого помещения на квартиру № в доме № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ его матери Некрасовой В.Г. в связи с трудовыми отношениями, она работала на лесоперевалочном комбинате и ей была выделена квартира № и выдан на неё ордер, проживает в квартире постоянно со дня своего рождения с ДД.ММ.ГГГГ, после выезда родителей из квартиры лицевой счет переоформлен на его имя, согласно которому он производит оплату коммунальных платежей, делает текущий ремонт, другого жилого помещения он не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был переведен на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». При обращении в Администрацию г.Тюмени с заявлением о заключении с ним договора социального найма, ему было отказано по мотиву, что из представленных документов невозможно установить, какое жилое помещение было предоставлено по ордеру и индивидуализировать предмет договора социального найма. Данное основание отказа считает необоснованным и незаконным, так как им были предоставлены все необходимые документы.
Истец Некрасов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация г.Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменные возражения.
3- лицо Некрасова В.Г. в судебном заседании иск поддержала, пояснив в судебном заседание, что ей была выделена квартира по <адрес> состоящую из двух комнат на семью в ДД.ММ.ГГГГ, а выдан ордер как на комнату, дом был ведомственным, в ДД.ММ.ГГГГ они с мужем и дочерью выехали на другое местожительство, а сын остался проживать в квартире.
Выслушав объяснения истца Некрасова С.В., 3-го лица Некрасовой В.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании совместного решения исполкома Тюменского городского Совета депутатов трудящихся и ТЛПК от ДД.ММ.ГГГГ Некрасовой В.Г. на состав семьи из 3 человек была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Управления жилищной политики Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Некрасов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован в квартире № в доме № по <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой на указанную квартиру. На имя Некрасова С.В. после выезда из квартиры его родителей ФИО1., Некрасовой В.Г., сестры ФИО2. в ДД.ММ.ГГГГ переоформлен лицевой счет на квартиру № в доме № по <адрес>, он производит оплату за занимаемое жилое помещение, содержит эту квартиру, фактически является нанимателем занимаемого жилого помещения, другого жилого помещения по договору социального найма в собственности не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно поквартирной карточкой, лицевым счетом, справкой и другими документами (л.д.13, 35, 36, 37).
Как следует из представленной выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру №, жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., согласно представленному лицевому счета на имя истца на занимаемое жилое помещение, общая площадь квартиры 63.70 кв.м., жилая площадь 38.10 кв.м., за которую он производит оплату. Согласно техническому паспорту на квартиру № в доме № по <адрес> общая площадь квартиры, занимаемой истцом, состоит из четырех помещений 20.50 кв.м., 17.60 кв.м., 7.80 кв.м. и 17.80 кв.м., которыми истец пользуется и занимает.
Таким образом, истец фактически является нанимателем занимаемого жилого помещения квартиры №, состоящее из четырех помещений: жилых 20.50 кв.м., 17.60 кв.м., кухни 7.80 кв.м. и коридора 17.80 кв.м., в котором проживал вначале вместе со своими родителя, а после выезда их проживает один. В течение всего времени проживания с ДД.ММ.ГГГГ ни к его родителям, ни к нему иск о выселении из указанного жилого помещения не предъявлял. Суд находит, что истец приобрел право пользования указанным занимаемым жилым помещением общей площадью 63.70 кв.м..
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № общей площадью 63,7 кв.м в доме № по <адрес> была включена в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят на баланс МУ «ТГИК» от МУП «У» (л.д.15).
Управлением жилищной политики администрации г.Тюмени Некрасову С.В. отказано о заключении договора социального найма на квартиру № в доме № по <адрес> ввиду не представления правоустанавливающих документов на двухкомнатную квартиру, общей площадью 63.70 кв.м., и что из представленных документов, невозможно установить, какое жилое помещение было предоставлено по ордеру и индивидуализировать предмет договора социального найма (л.д.17).
Ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений о том, у Некрасова С.В. не возникло право пользования занимаемым жилым помещением площадью 63.70 кв.м. и отсутствует право на вселение в указанное жилое помещение квартиру № в доме № по <адрес>.
Согласно ст.11 п.3 пп.1 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) …. обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Из смысла ст.61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Некрасов С.В. был вселен в квартиру № в доме № по <адрес> правомерно, является сыном Некрасовой В.Г., бывшим нанимателем, которой было предоставлено указанное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, он стал фактически нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>, постоянно проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, на его имя открыт лицевой счет, производит оплату за квартиру и коммунальные платежи. Исковых требований о выселении к нему никто не предъявлял, другого жилого помещения по договору социального найма он не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика не было оснований для отказа истцу в заключение договора социального найма на квартиру № в доме № по <адрес>. И судом не установлено каких-либо оснований и препятствий для отказа Некрасову С.В. в заключение договора найма на занимаемое им жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 60, 67, 69 ЖК РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Некрасовым С.В. право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Некрасовым С.В. договор социального найма на квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Центрального района г. Тюмени в течение десяти дней, исчисляя его со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2010 года
Председательствующий судья Головачева Л.И.