РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 07 октября 2010 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.
при секретаре Абросимовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4448/2010 по иску Елизаровой О.А. к ООО «Д» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Д» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 226350 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5463 рубля.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Елизаровой О.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № на одну однокомнатную квартиру, номер 67, общей проектной площадью 38,51 кв.м. (без учета площади лоджии), расположенной на 2 этаже, второго подъезда, третья на площадке слева направо, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по условиям которого, ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ., передать истцу в собственность по передаточному акту объект долевого строительства в течение 40 дней с момента ввода в эксплуатацию, а истец обязался оплатить стоимость объекта в размере 1000000 рублей, истцом обязательство по оплате доли исполнено в размере 750000 рублей. В установленный договором срок обязательство ответчиком не исполнено. За 503 дня просрочки сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 226350 рублей, согласно ч.2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Истец Елизарова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Булгакова Ю.А. с исковыми требованиями истца не согласна в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Елизаровой О.А. и ООО «Д» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № на организацию строительства многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: <адрес>, в качестве объекта долевого строительства по договору выступала одна однокомнатная квартира, номер 67, общей проектной площадью 38,51 кв.м. (без учета площади лоджии), расположенной на 2 этаже, второго подъезда, 3-я квартира на площадке слева на право, по условиям которого ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность по передаточному акту объект долевого строительства в течение 40 дней с момента ввода в эксплуатацию, а истец обязался оплатить стоимость объекта в размере 1000000 рублей.
Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом частично в размере 750000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик обязательства по передачи объекта долевого строительства истцу в срок, установленный договором не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Елизарова О.А., воспользовавшись правом, предоставленным участнику долевого строительства п. 1 ч.1 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", направила ответчику претензию, в которой просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить уплаченные денежные средства в размере 750000 рублей.
В ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истцу поступило письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик предложил порядок возврата денежных средств: 500000 рублей - после подписания соглашения о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 250000 рублей после сдачи соглашения о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Между тем, такое соглашение подписано не было сторонами, поскольку, как пояснила в судебном заседании истица, указанные условия возврата денежных средств ее не устроили, кроме того, в нем отсутствовало условие о выплате процентов.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу были перечислены денежные средства в размере 750000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст.9 ФЗ-214, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании в настоящее время договор долевого участия в строительстве расторгнут, денежные средства в размере 750000 рублей возвращены истцу. Между тем, обязанность по выплате истцу предусмотренных вышеуказанной правовой нормой процентов за пользование денежными средствами застройщиком не исполнена.
Как видно из материалов дела период пользования ответчиком денежными средствами истца составил с ДД.ММ.ГГГГ - с момента заключения договора, по ДД.ММ.ГГГГ - до момента возврата денежных средств.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226350 рублей, т.к. он соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспаривается, иного расчета суду не представлено.
Вместе с тем, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости суд уменьшает заявленный истцом размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ и присуждает с ООО «Д» в пользу Елизаровой О.А. неустойку в размере 110 000 рублей.
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
В связи с предъявлением иска и рассмотрением дела в суде истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 5463 рубля.
Суд присуждает с ООО «Д» в пользу Елизаровой О.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3400 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, ст. 333 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Елизаровой О.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Д» в пользу Елизаровой О.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере 20.10.2010г.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г. Тюмени О.А. Амбарникова