Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4990/2010
г. Тюмень 17 ноября 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием истицы Альбахтовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альбахтовой Ю.В. к Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Альбахтова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес>, обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимое для получения свидетельства о праве собственности. Требования мотивирует тем, что является нанимателем вышеназванного жилого помещения, где с целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка: площадь туалета увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка, установлена перегородка). Перепланировка произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.
18 октября 2010 г. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в силу ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени.
Истица Альбахтова Ю.В. в судебном заседании исковые требования в части обязания ответчика заключить дополнительное соглашение к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не поддержала, в остальной части на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени, представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени обратился в суд с отзывом, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение исковых требований Альбахтовой Ю.В. оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истицы Альбахтовой Ю.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истица Альбахтова Ю.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г. Тюмени и Альбахтовой Ю.В. (л.д.7,8).
Из технического паспорта <адрес> (л.д.11-16), справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведена перепланировка: площадь туалета увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка, установлена перегородка). Общая площадь квартиры после выявленных изменений 71.10 кв.м., жилая - 49.40 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени отказано во внесении изменений в договор социального найма (л.д.17).
Согласно техническому заключению, составленному ООО «С», перепланировка квартиры №, расположенной по адресу <адрес> выполнена с целью улучшения комфортности проживания, не нарушает несущей способности здания, соответствует требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы граждан, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.18,19).
ООО «С» составлен акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола в санузлах, в месте установки раковины на кухне жилого помещения, согласно которому работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами (СНиП 2.03.13.88 - «Полы») и отвечают требованиям их приемки (л.д.20).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы, считает возможным согласование перепланировки квартиры № <адрес>, так как проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в квартире № <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В виду неподдержания истицей требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку фактически переустройство отсутствует, а также неподдержания требования о внесении изменений в договор социального найма, поскольку само решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является основанием для внесения таких изменений, указанные требования судом не рассматриваются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Альбахтовой Ю.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> с увеличенной площадью туалета за счет части площади коридора (разобрана перегородка, установлена перегородка), с общей площадью квартиры после выявленных изменений 71.10 кв.м., жилой площадью 49.40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.