Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 10 декабря 2010 года Дело № 2 -5460- 2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы Центрального АО г. Тюмени к Ерамасову Н.М. о приведении нежилого помещения в составе многоквартирного дома в первоначальное, предшествующее реконструкции, путем сноса (демонтажа) самовольно возведенного пристроя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Управа Центрального административного округа администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Ерамасову Н.М. об обязании за свой счет привести нежилое помещение по <адрес> в составе многоквартирного дома по <адрес> в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции, путем сноса (демонтажа) самовольно возведенного пристроя. Требования мотивирует тем, что указанный объект был построен ответчиком без необходимого для этого разрешения для строительства, в связи с чем данный объект является самовольной постройкой, поэтому в соответствии со ст. 222 ГК РФ он подлежит сносу.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, а именно просил обязать ответчика за свой счет привести нежилое помещение (магазин «Ф») по <адрес> в составе многоквартирного дома по <адрес> в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции, путем: приведения литера А в состояние, предшествующее реконструкции, а именно восстановить количество помещений - 8 ед.; сноса (демонтажа0 самовольно возведенных пристроев литера А1: количество нежилых помещений - 1 ед., общий строительный объем - <данные изъяты> м.куб., общая площадь - <данные изъяты> м.кв.; и литера А2: количество нежилых помещений 1 ед., общий строительный объем - <данные изъяты> м.куб., общая площадь - <данные изъяты> м.кв. (л.д. 99).
Представитель истца Ксенжук В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика Мальцев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Представитель третьего лица Департамента градостроительной политики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания данное третье лицо извещено надлежащим образом, суду представило отзыв.
Представитель третьего лица Главного Управления строительства по ЖКХ Тюменской области Сагитов И.С. в судебном заседании оставил вопрос на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Ерамасов Н.М. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже дома № по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект состоит из нескольких помещений: Литеры А, А1 и А2, объект реконструирован, разрешение не требуется, так как имеется письмо Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из технического паспорта (л.д. 73-86).
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Ерамасову Н.М. были предоставлены в аренду земельные участки для реконструкции магазина «Ф» в <адрес> (л.д. 19-21), при этом согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция проведена в пределах предоставленного земельного участка.
Из проекта реконструкции нежилого помещения (магазина) по <адрес> в <адрес> видно, что он согласован Департаментом Градостроительной политики Администрации г. Тюмени.
Из Письма Департамента градостроительной политики г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на реконструкцию нежилых помещений (магазина) по <адрес> отказано, по причине того, что данное разрешение не требуется (л.д. 15, 17-18).
При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция нежилого помещения (магазина) произведена на предоставленном для данных целей земельном участке и в его пределах, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом учитывая что проект реконструкции согласован в установленном порядке и уполномоченным на то органом, принимая во внимание что разрешение на реконструкцию не выдано ответчику Ерамасову Н.М. по причине того, что оно не требуется, в связи с чем, за Ерамасовым Н.М. зарегистрировано право собственности на реконструированный объект, площадью <данные изъяты> кв.м., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, то суд пришел к выводу о том, что данный объект не подпадает под признаки самовольной постройки, поэтому исковые требования Управы Центрального АО г. Тюмени к Ерамасову Н.М. о приведении нежилого помещения в составе многоквартирного дома в первоначальное, предшествующее реконструкции, путем сноса (демонтажа) самовольно возведенного пристроя, заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управы Центрального АО г. Тюмени к Ерамасову Н.М. о приведении нежилого помещения в составе многоквартирного дома в первоначальное, предшествующее реконструкции, путем сноса (демонтажа) самовольно возведенного пристроя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2010 года.
Судья Е. В. Глебова