Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 12 января 2011 годаДело № 2-6259-2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Н» к Старокоровой Н.Н. о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО Управляющая компания «Н» обратилось в суд с исковым заявлением к Старокоровой Н.Н. о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 72593 рублей 19 копеек, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с собственниками жилых и владельцами нежилых помещений <адрес> договор управления многоквартирным домом №, согласно которому собственники обязаны содержать общее имущество и оплачивать услуги, оказанные ООО УК «Н», при отсутствии оплаты со стороны собственника истец вынужден производить оплату из собственных средств, что существенным образом нарушает его права. Старокорова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере взыскиваемой суммы. Ответчице направлялась претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, но ответа не последовало, задолженность до настоящего момента не погашена.
Представитель истца ООО УК «Н» Васильева Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчицы сумму долга в размере 86568 рублей 32 копеек.
Ответчица Старокорова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 39, ст. 173 ГПК РФ признала иск.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчицы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается Старокоровой Н.Н., она является нанимателем жилого помещения квартиры <адрес> на основании ордера, что также подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании распоряжения администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом <адрес>, находящийся на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» передан в управление ООО «Управляющая компания «Н» (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 7 к настоящему договору (л.д.27-28), муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство», а также собственники нежилых помещений с одной стороны и ООО Управляющая компания «Н» с другой стороны заключили договор № Управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.19-28).
Пункт п. 4.7. Договора предусматривает, что расчетным периодом для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число. Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов представляемых собственнику Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Для предоставления услуг собственникам жилых и не жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО УК «Н» были заключены договоры, а именно договор № на услуги по вызову и захоронению твердых бытовых отходов на ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание домофона по программе «Пожизненная гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на обслуживание системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ) от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ) от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на отпуск питьевой воды и (или) приема сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34-36,37-39,40-48,49-50,51-56,57,58,59,60-64,65,66-67).
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на ДД.ММ.ГГГГ год согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ с газовыми плитами 9 рублей 17 копеек (л.д.29-30).
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на ДД.ММ.ГГГГ год согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ с газовыми плитами 12 рублей 29 копеек (л.д.32).
Статья 65 ЖК РФ устанавливает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 68 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из счетов за услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Старокорова Н.Н. не надлежащим образом оплачивает услуги, предоставленные ей ООО УК «Н» по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось самой ответчицей в ходе судебного заседания (л.д.112-144).
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Н» ответчице направила претензию об оплате задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69800 рублей 20 копеек (л.д.16).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.
Часть 3 ст. 173 ГПК РФ указывает на то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В ходе судебного заседания ответчица Старокорова Н.Н. исковые требования признала в полном объеме, суммы взыскиваемых денежных средств не оспорила, подтвердила суду, что не оплачивает коммунальные услуги в установленных размерах.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчицей Старокоровой Н.Н. обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, которые предусмотрены договором № управления многоквартирным домом, данные обстоятельства также не оспаривались самой ответчицей, принимая во внимание признание иска Старокоровой Н.Н., которое принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права сторон и третьих лиц, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, со Старокоровой Н.Н. в пользу истца подлежат взысканию сумма долга в размере 86568 рублей 32 копеек. Указанная сумма подтверждается расчетом приобщенным в ходе судебного заседания и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспаривается ответчицей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Как усматривается из договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Н» оплачены расходы на услуги представителя в сумме 6000 рублей.
Принимая во внимание, что представитель истца участвовал в судебном заседании, на стадии досудебной подготовки, оказывали услуги по составлению искового заявления, досудебного урегулирования спора, при этом, учитывая сложность дела, срок его рассмотрения, суд с учетом разумности и справедливости пришел к выводу о том, что с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена государственная пошлина в размере 2377 рублей 80 копеек в связи с обращением с исковым заявлением в суд к Старокоровой Н.Н., следовательно, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в указанном размере (л.д.6).
Также с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований со Старокоровой Н.Н подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 419 рублей 25 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 100, 103, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Н» к Старокоровой Н.Н. удовлетворить частично.
Взыскать со Старокоровой Н.Н. в пользу ООО Управляющая компания «Н» сумму долга в размере 86568 рублей 32 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей, государственную пошлину в сумме 2377 рублей 80 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО Управляющая компания «Н» к Старокоровой Н.Н. отказать.
Взыскать со Старокоровой Н.Н. в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 419 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 19 января 2011 года.
ПредседательствующийЕ. В. Глебова