Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1285/2011
г. Тюмень04 февраля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.А. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном (и или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Иванов В.А. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном (и или) переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры, где была самовольно произведена перепланировка – снесена стена между туалетом и ванной, тем самым сформировано одно помещение, в котором объединены ванная комната и туалет. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.
Истец Иванов В.А., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. Истец телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и Ивановым В.А. заключен договор № инвестирования строительства дома ГП-7, по <адрес>, именуемого в дальнейшем «жилой дом» на условиях настоящего договора. В соответствии с п. 1.2 договора Компания осуществляет строительство жилого дома, после окончания строительства передает в собственность Инвестора одну двухкомнатную квартиру общей площадью 95 кв.м. (по проекту), расположенную в четвертой секции на одиннадцатом этаже пятая квартира на площадке, в дальнейшем именуемая объект. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и Ивановым В.А. подписан Акт приема-передачи квартиры в жилом доме переменной этажности с объектами соцкультбыта и встроено-пристроенным гаражом ГП-7 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и Ивановым В.А. подписан Акт передачи доли общей собственности на перечу Инвестору в собственность его доли во вновь построенном доме по адресу: <адрес> в следующем размере: 1 (одна) двухкомнатная квартира № на 12 этаже, общая площадь квартиры 93,30 кв.м. (л.д. 6-10).
Из технического паспорта жилого помещения и справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> в пятнадцатиэтажном доме, установлено, что в квартире произведена перепланировка: заложен дверной проем между санузлом и коридором, площадь санузла увеличена за счет площади ванной (разобрана перегородка). Общая площадь до перепланировки составляла - 93,3 кв.м., жилая – 42,8 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь 93.40 кв.м., жилая площадь 42.80 кв.м. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени Иванову В.А. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д. 12).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает на основании проведенной экспертизы, что перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № для установления соответствия санитарным правилам перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
В соответствии с Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ: В результате перепланировки несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение по адресу: <адрес> может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (л.д.14).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в квартире <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иванова В.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, с заложенным дверным проемом между санузлом и коридором, площадь санузла увеличена за счет площади ванной (разобрана перегородка), с общей площадью квартиры после выявленных изменений 93.40 кв.м., жилой площадью 42.80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
СудьяПономарева Н.В.