Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1116/2011
г. Тюмень09 февраля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием представителя истца Снегиревой Т.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Франк А.И. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Франк А.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ним права пользования жилым помещением – <адрес>, обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации ТМУП «З» истцу было выделено нежилое помещение с последующим переводом в жилое и вводом в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение на 1 этаже. Поскольку помещение на момент выделения являлось нежилым, присвоенной нумерации не имело, истец не имел возможности зарегистрироваться по указанному адресу, поквартирная карточка и лицевой счет заведены не были. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения (мастерская, вспомогательные помещения) фактически используются как жилые, жилому помещению присвоен номер квартира №. Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени нежилые помещения (мастерская, вспомогательные помещения), расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес>, переведены в жилые помещения. В связи с тем, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, считает, что он приобрел право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец Франк А.И. не явился, направил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель истца - Снегирева Т.Я. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что нежилое помещение первоначально было выделено Франк А.И. решением Муп «З», являвшегося на тот момент балансодержателем дома, еще в ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, третьи лица Франк О.А., Франк Т.А., Франк А.А., Франк Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они указали, что с иском согласны.
Заслушав представителя истца Франк А.И. – Снегиреву Т.Я., допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из копии трудовой книжки Франк А.И. с ДД.ММ.ГГГГ он работал в МУП «З», а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в ТМУП «З» в связи с изменением наименования организации (л.д.55-65).
Решением МУП «З» № от ДД.ММ.ГГГГ Франк А.И. выделено нежилое помещение по <адрес> (на первом этаже, первого подъезда, первое слева), с последующим переводом в жилое и вводом в эксплуатацию (л.д.44).
Согласно справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (мастерская, вспомогательные помещения) фактически используются как жилые. Жилому помещению присвоен номер квартира №. Жилой дом реконструирован путем строительства тамбура из кирпича и ж/б панелей к квартире № (л.д.13).
Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (мастерская, вспомогательные помещения) общей площадью 64,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, переведены в жилые помещения (л.д.20).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является Распоряжение Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Жилой дом принят на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от МУП «З» по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
В соответствии с представленными суду сведениями регистрация права собственности на объект недвижимости: квартиру, <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, а также ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не производилась (л.д. 11-12,51).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил суду, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, вместе работали в МУП «З». В ДД.ММ.ГГГГ Франк А.И., как работнику МУП «З», предоставили нежилое помещение по <адрес>, которое впоследствии было переведено в жилое помещение, квартире был присвоен №. Квартира состоит из двух комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой; в квартире проживают истец, его жена, 3 детей и 2 внуков. Истец проживает в квартире постоянно, на другое место жительства не выезжал, Администрация г. Тюмени требований о выселении к истцу не предъявляла. Предоставленное Франк А.И. нежилое помещение превращено в жилое силами истца, он самостоятельно совместно со своей семьёй производил там ремонт.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила суду, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставили помещение, которое было нежилым, в настоящее время это двухкомнатная квартира, в которой проживает истец с семьей – жена, 3 детей и двое внуков. Семья Франк живет там постоянно, больше им жить негде. Ремонт в квартире Франк А.И. делал сам, в связи с чем, впоследствии нежилое помещение было переведено в жилое, так как стало пригодно для проживания. Администрация г. Тюмени претензий к истцу не предъявляла.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Франк А.И. приобрел право пользования жилым помещением – <адрес>, поскольку вселился в нежилое помещение не самоуправно, а с согласия балансодержателя дома на момент выделения помещения, с которым состоял в трудовых отношениях. Каких – либо нарушений или злоупотреблений при вселении он не допустил, своими силами преобразовал нежилое помещение в жилое с последующим официальным переводом решением Управы Центрального АО г. Тюмени. Исковых требований о выселении из занимаемого помещения Франк А.И. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. Истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, другого жилья не имеет, использует жилое помещение по назначению, фактически осуществляет функции нанимателя жилого помещения, а потому иск Франк А.И. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что Франк А.И. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением – <адрес>, с ним должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Франк А.И. удовлетворить.
Признать за Франк А.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Франк А.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 14.02.2011 г.
Судья Центрального
районного суда г. Тюмени Н.В. Пономарева