Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1273/2011
г. Тюмень24 февраля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием истца Курзенева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курзенева В.В. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Курзенев В.В. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана часть перегородок, установлена новая с дверным проемом); кухня перепланирована в жилую комнату (разобрана часть капитальной стены); одна из жилых комнат переустроена в кухню-гостиную (выведены система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина и электроплита); в санузле произведен перенос сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза). Истец является собственником жилого помещения, в котором самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Курзенев В.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, пояснил, что его квартира расположена на втором этаже, под его квартирой расположена квартира №, которая в собственность не оформлена, жильцы данной квартиры проживают в ней на основании договора социального найма. Кухню он расположил в зоне жилой комнаты, которая сначала по проекту должна была быть лоджией, в связи с чем, там имеется частичная перегородка, но затем к дому был сделан пристрой и эта зона вошла в жилую площадь комнаты. В результате переноса кухни им были произведены гидро и шмоизоляция пола в кухонной зоне, через проделанное в стене отверстие, выведена система водоснабжения и канализации, вентиляция осуществляется через уже имеющиеся вентиляционные отверстия. Под его настоящей кухней в нижерасположенной квартире размещена нежилая зона, а именно: кладовая – гардеробная.
В судебное заседание представитель ответчика Управы ЦАО Администрации г. Тюмени не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, Курзенев В.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д.7).
В жилом помещении истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, согласно сведений из органа инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведены следующие перепланировки и переустройство: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана часть перегородок, установлена новая с дверным проемом); кухня перепланирована в жилую комнату (разобрана часть капитальной стены); одна из жилых комнат переустроена в кухню-гостиную (выведены система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина и электроплита); в санузле произведен перенос сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза). Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла 63,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,7 кв.м. Общая площадь после перепланировок и переустройства составила 64,40 кв.м., в том числе жилая – 22.40 кв.м. (л.д.31).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст. 23 ФЗ №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. (л.д.32).
Согласно заключению ЗАО «Т» на площади вновь образованной кухонной зоны выполнена гидроизоляция и шумоизоляция пола. Акт на скрытые работы по устройству гидро- и шумоизоляции пола кухонной зоны прилагается. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.23-30).
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, с учетом пояснений истца в судебном заседании, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные истцом в квартире <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курзенева В.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана часть перегородок, установлена новая с дверным проемом); кухня перепланирована в жилую комнату (разобрана часть капитальной стены); одна из жилых комнат переустроена в кухню-гостиную (выведены система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина и электроплита); в санузле произведен перенос сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза). Общая площадь после перепланировок и переустройства – 64,40 кв.м., в том числе жилая – 22,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Н.В. Пономарева