Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-5589/2010
г. Тюмень 2 декабря 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием представителя истца Гайсиной Ю.В., ответчицы Горяевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Горяевой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчице Горяевой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по ГП. Согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником аукциона была признана Горяева Л.В. На основании данного протокола между истцом и Горяевой Л.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, на основании заявления ответчицы истцом издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Горяевой Л.В. в собственность за плату земельного участка под объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, кроме того, предусмотрено, что арендную плату арендатору необходимо производить до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последнее начисление арендной платы было произведено за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12016 руб. 67 коп. Арендная плата ответчицей уплачена за первый год аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144200 руб., в дальнейшем арендная плата в нарушение условий договора ответчицей не вносилась, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Горяевой Л.В. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчицы Горяевой Л.В. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48066 руб. 67 коп., пени 19997 руб. 94 коп.
В судебном заседании представитель истца Гайсина Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Горяева Л.В. исковые требования не признала, при этом не возражала против наличия задолженности по арендной плате, пояснив, что действительно не платила ее, посчитав, что все платежи будут уходить на пени, поэтому ждала решения суда. Считает, что не должна платить пени, так как ей устно сотрудники истца обещали исключить пени.
Выслушав объяснения представителя истца Гайсиной Ю.В., ответчицы Горяевой Л.В, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области издано распоряжение № о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по ГП (л.д.8).
Согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником аукциона была признана Горяева Л.В. (л.д.9). На основании данного протокола между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Горяевой Л.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10-16).
В связи с государственной регистрацией за истицей Горяевой Л.В. права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, по адресу: <адрес> (л.д.17), на основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области издано распоряжение № «О предоставлении Горяевой Л.В. в собственность за плату земельного участка под объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>» (л.д.18). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, кроме того, предусмотрено, что арендную плату арендатору необходимо производить до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.19,20).
Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь 699 кв.м, адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано за ответчицей Горяевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца Гайсиной Ю.В. в судебном заседании, истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за участок составляет 144200 руб., арендная плата Горяевой Л.В. уплачена за первый год аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144200 руб., однако в дальнейшем в установленные договором аренды сроки арендная плата ответчицей не вносилась, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в адрес ответчицы о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако задолженность погашена не была.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пунктам 2.4, 2.5 заключенного между истцом и ответчицей договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 144200 руб., по истечении первого года аренды, арендная плата носит арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.
Размер имеющейся у Горяевой Л.В. задолженности по договору аренды земельного участка подтверждается расчетом задолженности и стороной ответчицы не опровергнут.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с ответчицы Горяевой Л.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 48066 руб. 67 коп.
Кроме того, пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий п.2.5 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа.
Согласно представленному истцом расчету задолженности и пени на ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составляет 199997 руб. 94 коп.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наступление для него тяжких последствий из-за действий ответчицы. Суд считает и стороной истца не оспаривается, что указанная сумма по сути является формой неустойки как это предусмотрено ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации (денежная сумма, предусмотренная договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения).
В связи с этим сумма пени должна быть уменьшена до 15000 руб. и в таком размере взысканы с ответчицы Горяевой Л.В. в пользу истца.
В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчицы Горяевой Л.В. в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2092 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.
Взыскать с Горяевой Л.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48066 рублей 67 копеек, пени в размере 15000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Горяевой Л.В. госпошлину в размере 2092 рубля в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 9 декабря 2010 г.
Судья Урубкова О.В.