Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-5540/2010
г. Тюмень 8 ноября 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием представителя истицы Маракулиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рвачевой Т.А. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Рвачева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является владельцем указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, где ею была произведена перепланировка.
В судебном заседании представитель истицы Маракулина Ю.С. исковые требования поддержала, пояснила, что сразу после передачи истице доли в ДД.ММ.ГГГГ она начала делать ремонт и одновременно сделала перепланировку. О том, что нужно разрешение не знала. Сейчас она не может оформить право собственности, поскольку перепланировка самовольная.
Истица Рвачева Т.А., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Выслушав объяснения представителя истицы Маракулиной Ю.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «С» и Рвачевой Т.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома ГП-14 блок-секция № с нежилыми помещениями в <адрес> в отношении двухкомнатной квартиры №, находящейся на 2 этаже, 1-ая на площадке, ось 7-10, общей площадью (без лоджии) 79,44 кв.м, площадь лоджии 4,14 кв.м (л.д.8-10). ДД.ММ.ГГГГ вновь построенное жилое помещение и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в 12-ти этажном с цокольным этажом, одноподъездном, 110-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> передана истице, о чем составлен передаточный акт по объекту долевого строительства (л.д.12).
Из технического паспорта квартиры № <адрес> (л.д.17-22), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> в двенадцатиэтажном доме, установлено, что в двухкомнатной квартире произведена перепланировка: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, площадь туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом, заложен дверной проем из коридора в туалет, устроен дверной проем из ванной в туалет). Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 81.00 кв.м., жилая площадь 43.90 кв.м. (л.д.23).
Согласно отчету и техническому заключению, выданному Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по результатам обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> в г. Тюмени в результате перепланировки несущая способность конструктивный элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может быть без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональные назначением и пригодно для проживания в нем. Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение по адресу <адрес> может быть оставлено в перепланированном состоянии.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на основании проведенной экспертизы считает, что перепланировки квартиры № по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в квартире № <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рвачевой Т.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес>, с установленной перегородкой с дверным проемом в коридоре, с увеличенными за счет части площади коридора площадями туалета и ванной комнаты (перенесена перегородка с дверным проемом, заложен дверной проем из коридора в туалет, устроен дверной проем из ванной в туалет), с общей площадью квартиры после выявленных изменений - 81.00 кв.м, жилой площадью - 43.90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.