Дело № 2-4007/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Тюмень, 05 октября 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Г.
при секретаре Лукьяновой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Дегтяревой В.А. к Ульяновой В.А.
о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Дегтярева В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Ульяновой В.А. об обязании ответчика произвести регистрацию сделки купли-продажи от 28.10.1994 года земельного участка, расположенного по адресу адрес1, признать за Дегтяревой В.А. переход права собственности на указанный земельный участок. Свои требования истица мотивирует тем, что 28.10.1994 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адрес1. С момента приобретения и до настоящего времени истица владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает, оплачивает членские взносы. Нотариальная форма сделки сторонами была соблюдена, истица обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района для изготовления и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, оплатила стоимость услуги, но свидетельство о праве собственности на землю не было изготовлено. В настоящее время ответчица отказывается от регистрации права собственности на земельный участок, не смотря на то, что деньги за земельный участок получила в полном обьеме.
В порядке досудебной подготовки дела истица уточнила исковые требования: просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу адрес1
Истец Дегтярева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном обьеме.
Представители истца Малинин И.К., Ткач Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном обьеме, пояснили, что договор купли-продажи земельного участка был нотариально заверен, при этом была произведена передача денег продавцу за участок, акт приема передачи земельного участка не составлялся, поскольку старый гражданский кодекс 1964 года не содержал такой нормы закона. Истица в свое время обращалась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района регистрации права собственности на землю, оплатила стоимость услуги, но свидетельство о праве собственности на землю не было изготовлено, по независящим от нее причинам. Истица производит регулярно оплату членских взносов, обрабатывает участок. Но ответчица отказывается регистрировать переход права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Вовк Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что расписка о передаче денежных средств отсутствует, акт передачи земельного участка не составлялся, она обращалась в правление для оплаты членских взносов за земельный участок, но ей было отказано в приеме платежей, в этом году ею на земельном участке была посажена картошка.
Представитель третьего лица С Перепелицина Н.А. в судебном заседании пояснила, что права и обязанности по спорному земельному участку принадлежат Дегтяревой В.А., которая производит оплату членских взносов, обрабатывает участок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по делу не представлено.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, 28.10.1994 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу адрес1 С момента приобретения и до настоящего времени истица владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает, оплачивает членские взносы. Нотариальная форма сделки сторонами была соблюдена, истица обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района для изготовления свидетельства о праве собственности на землю, оплатила стоимость услуги, но свидетельство о праве собственности на землю не было изготовлено.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи земельного участка от 28.10.1994 года, удостоверенного нотариусом Кормильцевой В.Я., членской книжкой садовода, оформленной на Дегтяреву В.А.
Судом также установлено, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, данный объект недвижимости в реестре имущества как г. Тюмени, так и Тюменской области не учитывается.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны выразили свое намерение в совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка, нотариальная форма сделки сторонами была соблюдена, отсутствие расписки не свидетельствует о том, что расчет денежных средств за земельный участок не был произведен сторонами, переход права собственности на данный земельный участок не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, поскольку не была произведена регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района, суд считает, что Дегтярева В.А. приобрела право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дегтяревой В.А. к Ульяновой В.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Дегтяревой В.А. собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу адрес1
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2010г.
Председательствующий судья А.Г. Иванов