Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 18 августа 2010 года Дело № 2-3812/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнулина Р.Ш. к Швецову В.Н. о взыскании задолженности за аренду жилого помещения, процентов, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гайнулин Р.Ш. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за аренду жилого помещения в сумме 80 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4168 рублей, денежной компенсации в возмещение причиненного морального вреда в сумме 10000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3025 рублей. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Плата за проживание установлена в размере 10 000 рублей. Ответчиком была произведена оплата за 2 месяца - <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 80000 рублей. На требования истца исполнить обязательства ответчик не реагирует, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В ходе производства по делу истец отказался от требования о взыскании денежной компенсации в возмещение причиненного морального вреда. Отказ принят судом.
В судебном заседании истец Гайнулин Р.Ш. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Швецов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав истца Гайнулина Р.Ш., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Гайнулин Р.Ш. является собственником 3/12 доли на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № Гайнулин Р.Ш. унаследовал 3/12 доли жилого дома <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Гайнулиным Р.Ш. (наймодатель) и Швецовым В.Н. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю в пользование для проживания за плату жилой дом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оплата за проживание в доме составляет 10000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 3-х дней после окончания ранее оплаченного периода (п.2.1. договора).
Как пояснил истец в судебном заседании, данный договор был заключен по истечении срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был передан ответчику по акут сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за 2 месяца - <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды не производилась, в связи с чем размер задолженности составляет 80000 рублей.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам, которая осталась без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец свои обязательства по договору найма жилого помещения выполнил в полном объеме, предоставив жилой дом ответчику. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (ст. 56 ГПК РФ).
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушаются сроки внесения арендной платы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность за аренду жилого помещения в сумме 80000 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование денежными средствами составила 4168 рублей, из расчета: 80000 руб. - сумма долга, ставка рефинансирования 7,75%, 242 - количество дней просрочки.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом в полном объеме, так как он соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспаривается, иного расчета суду не представлено, в связи с чем в пользу Гайнулина Р.Ш. с Швецова В.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4168 рублей.
Поскольку решение принимается в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины - 3025 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гайнулина Р.Ш. удовлетворить.
Взыскать с Швецова В.Н. в пользу Гайнулина Р.Ш. задолженность за аренду жилого помещения в сумме 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4168 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3025 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2010 г.
Председательствующий судья Е.С. Громова