Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 26 октября 2010 года Дело № 2-5151/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б (ЗАО) к Рыжковой Е.И., Кармакулиной С.В. о взыскании задолженности по кредитному обязательству, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2013478 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по кредиту - 1333075,18 рублей, плановые проценты за пользование кредитом - 175936,96 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - 107439,80 рублей, пени по просроченному долгу - 397026,12 рублей, обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 990000 рублей. Также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Ю» (ООО) и ответчиками Рыжковой Е.И., Кармакулиной С.В. заключен кредитный договор № на сумму 1350000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору КБ «Ю» (ООО), обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются.
В судебном заседании представитель истца Б (ЗАО) Лобода Е.Е. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Рыжкова Е.И., Кармакулина С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца Б (ЗАО) Лобода Е.Е., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Ю» (ООО) предоставил Рыжковой Е.И., Кармакулиной С.В. кредит в размере 1350000 руб. на срок 300 месяцев для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. на втором этаже девятиэтажного дома.
Кредит в сумме 1350000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Рыжковой Е.И., что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ между Рыжковой Е.И., Кармакулиной С.В. и КБ «Ю» (ООО), законным владельцем которой впоследствии стал Б (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененной ипотекой.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют обязанность по погашению ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету, а также расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает. Требования истца по взысканию пени основываются на условиях кредитного обязательства: пунктах 5.2, 5.3. кредитного договора.
Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом, общая сумма задолженности по обязательству составляет 2013478 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по кредиту - 1333075,18 рублей, плановые проценты за пользование кредитом - 175936,96 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - 107439,80 рублей, пени по просроченному долгу - 397026,12 рублей.
Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиками не предоставлено доказательств исполнения кредитного обязательства, а так же не предоставлено возражений по расчетам задолженности (ст. 56 ГПК РФ).Однако в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению сумма пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом с 107439,80 руб. до 50000 руб. и пени по просроченному долгу с 397026,12 руб. до 80000 руб., так как сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1639012 рублей 14 копеек.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. на втором этаже девятиэтажного жилого дома, в том числе определить реализацию указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом в обоснование требований по определению начальной продажной стоимости квартиры представлена выписка из экспертного заключения, согласно которой цена реализации объекта составляет 990000 рублей.Со стороны ответчиков доказательств иной стоимости имущества не представлено, как и не представлено возражений по результатам оценки объекта.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. на втором этаже девятиэтажного жилого дома, в размере 990000 рублей.
Поскольку решение принимается в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца так же должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 349, 350, 809 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б (ЗАО) удовлетворить в части.
Взыскать с Рыжковой Е.И., Кармакулиной С.В. солидарно в пользу Б (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1639012 рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20395 рублей 06 копеек.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 990000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда составлено 1 ноября 2010 г.
Председательствующий судья Е.С. Громова