Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 1 ноября 2010 года Дело № 2-5268/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «А» (ЗАО) к Козлову С.В., Козловой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному обязательству, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец АКБ «А» (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному обязательству в сумме 4662929 руб. 92 коп., из них: задолженность по возврату суммы основного долга - 4273648 руб. 48 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 277156 руб. 51 коп., задолженность по уплате пени - 112124 руб. 93 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 6920000 руб. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор о предоставлении кредита № на сумму 4600000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчиками надлежащим образом свои обязательства не исполняются, что дает право истцу досрочно потребовать возврата суммы кредита и процентов.
В судебном заседании представитель истца АКБ «А» (ЗАО) Кавецкий Д.И. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Козлов С.В., Козлова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Выслушав представителя истца АКБ «А» (ЗАО) Кавецкого Д.И., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Козловым С.В., Козловой Т.В. заключен договор о предоставлении кредита № на сумму 4600000 рублей под 12% годовых, со сроком исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор залога № квартиры <адрес>.
Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ответчиками договор кредита по безденежности не оспорен, истцом доказательства перечисления денежных средств - предоставлены.
Вышеназванное обязательство ответчиками не исполняется, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом, общая сумма задолженности по обязательству составляет 4662929 руб. 92 коп., из них: задолженность по возврату суммы основного долга - 4273648 руб. 48 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 277156 руб. 51 коп., задолженность по уплате пени - 112124 руб. 93 коп.
Ответчиками не предоставлено доказательств исполнения кредитного обязательства, а так же не предоставлено возражений по расчетам задолженности (ст. 56 ГПК РФ). При таких обстоятельствах, истец на основании пункта 5.1.2 договора имеет право на досрочное взыскание суммы кредита.
Требования истца по взысканию пени основываются на условиях кредитного обязательства: пунктах 6.2 договора (ст.ст. 309,310 ГК РФ). Условия кредитного договора не противоречат требованиям и положениям Главы 42 ГК РФ.
Таким образом, поскольку ответчиками не исполняются условия кредитного обязательства, суд считает, что сумма задолженности в размере 4662929 руб. 92 коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что предмет залога оценивается сторонами в сумме 6920000 рублей. Со стороны ответчиков доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 6920000 рублей.
Поскольку решение принимается в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке так же должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины - 35514 руб. 65 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Главой 42 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «А» (ЗАО) удовлетворить частично.
Взыскать с Козлова С.В., Козловой Т.В. солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «А» (ЗАО) задолженность по кредитному обязательству в сумме 4662929 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35514 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,установив начальную продажную цену в размере 6920000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Е.С. Громова