Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 17 ноября 2010 года Дело № 2-5773/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова О.В. к ООО "П" о признании права собственности на долю в объектенезавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михайлов О.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенных строительством многоэтажных гаражах в виде 418,8 кв.м. торгово-офисных помещений в многоэтажных гаражах, 1 очередь, 1 этаж, в осях 2-7, А-Г в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанную долю по договору № уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве торгово-офисных помещений 1 очереди многоэтажных гаражей, произвел ее оплату в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен. В целях защиты своего права собственности на имущество от возможных негативных последствий, связанных с возможной процедурой банкротства, недопущения реализации доли вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Михайлов О.В. не явился, его представитель Литвиненко Ж.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО "П", представитель третьего лица ООО «Р» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица ООО «Р» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца Михайлова О.В. - Литвиненко Ж.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "П" и ООО «Р» заключен договор № долевого участия в строительстве торгово-офисных помещений 1 очереди многоэтажных гаражей в <адрес>, доля участия ООО «Р» в строительстве составляет 418,8 кв.м. торгово-офисных помещений в многоэтажных гаражах, 1 очередь, 1 этаж, в осях 2-7, А-Г. Стоимость доли составляет 8693100 рублей, которые оплачиваются в следующем порядке: 6820740 рублей в течение 2 банковских дней с момента заключения договор; 1872360 рублей в течение 5 банковских дней после окончания общестроительных работ по возведению коробки многоэтажных гаражей, что будет подтверждено актом выполненных работ. Срок ввода в эксплуатацию установлен договором -ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Р» с согласия ООО "П" уступило свою оплаченную долю Михайлову О.В. Оплата Михайловым О.В. произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик до настоящего времени свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, доля в строительстве истцу не передана.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает также регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что за Михайловым О.В. может быть признано право собственности на долю в незавершенных строительством многоэтажных гаражах в виде 418,8 кв.м. торгово-офисных помещений в многоэтажных гаражах, 1 очередь, 1 этаж, в осях 2-7, А-Г в <адрес>.
Поскольку решение принято в пользу истца, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика надлежит взыскать пошлину в доход государства в размере 42303 руб. 70 коп (ст.103 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67,103 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайлова О.В. удовлетворить.
Признать за Михайловым О.В. право собственности на долю в незавершенных строительством многоэтажных гаражах в виде 418,8 кв.м. торгово-офисных помещений в многоэтажных гаражах, 1 очередь, 1 этаж, в осях 2-7, А-Г в <адрес>.
Взыскать с ООО "П" пошлину в доход государства 42303 руб. 70 коп.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья Е.С. Громова