Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 28 сентября 2010 года Дело № 2-4296/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «А» к Филипповой Ю.Е., Дьяченко А.В. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскании на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «А» обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору в размере 5547532 рубля 11 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 5091903 рубля 02 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 341570 рублей 43 копейки, начисленные пени - 114058 рублей 66 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 5091903,02 рублей, обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 8360000 рублей. Также просит солидарно взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Ю» (ООО) и ответчиками был заключен договор № на сумму 7524000 рублей сроком на 102 месяца для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору КБ «Ю» (ООО), обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются.
В судебном заседании представитель истца ОАО «А» Чернышев Д.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчики Филиппова Ю.Е., Дьяченко А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав представителя истца ОАО «А» Чернышева Д.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Ю» (ООО) и ответчиками был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого ответчикам предоставлены денежные средства в размере 7524000 рублей сроком на 102 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита под 14% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 132,10 кв.м., в том числе жилой площадью 74,10 кв.м., расположенной на 6 этаже девятиэтажного дома. Квартира оформлена в собственность Филипповой Ю.Е. Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры. Кредит в сумме 7524000 рублей был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Филипповой Ю.Е., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры расположенной по адресу: <адрес> удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Ю.Е., Дьяченко А.В. и КБ «Ю» (ООО), законным владельцем которой впоследствии стало ОАО «А» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Наличие неисполненных ответчиками обязательств по кредитному договору подтверждается расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает. Ответчиками не предоставлено доказательств исполнения обязательства, а так же не предоставлено возражений по расчетам задолженности (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из закладной, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью 132,10 кв.м., составляет 8360000 рублей.
Статьей 334 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ст. 3 вышеуказанного закона определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что закладная зарегистрирована в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что исковые требования о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с Филипповой Ю.Е., Дьяченко А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 5547532 рубля 11 копеек. Указанная сумма подтверждается расчетом, который не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспаривается ответчиками.
В соответствии со ст. 349 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, обращение взыскателя на предмет залога предусмотрено п. 7 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной. Поэтому суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Филипповой Ю.Е., и определить начальную продажную стоимость в размере 8360000 рублей.
Поскольку решение принимается в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца так же должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины - 37942 рубля 71 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ст.ст. 348, 349, 350, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «А» удовлетворить.
Взыскать с Филипповой Ю.Е., Дьяченко А.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «А» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5547532 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37942 рубля 71 копейка.
Обратить взыскание на квартиру <адрес>.
Определить способ продажи квартиры <адрес> - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры <адрес> в размере 8.360.000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2010 г.
Председательствующий судья Е.С. Громова