Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 3 сентября 2010 года Дело № 2-4041/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «А» к Кагирову С.Э. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскании на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «А» обратился в суд с иском к ответчику Кагирову С.Э. о взыскании задолженности по договору в размере 2748778 рублей 01 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2458736 рублей 50 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 226994 рубля 68 копеек, начисленные пени - 63046 рублей 83 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2458736 рублей 50 копеек, обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2970000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «С» и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 2610000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору ОАО КБ «С», обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. В нарушение условий закладной и кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. В связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое осталось без внимания.
В судебном заседании представитель истца ОАО «А» Чернышев Д.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Кагиров С.Э. в судебное заседание не явился, его представитель Винников А.А. с исковыми требованиями не согласен.
Заслушав представителя истца ОАО «А» Чернышева Д.В., представителя ответчика Кагирова С.Э. - Винникова А.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий Банк «С» и Кагировым С.Э. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого Кагирову С.Э. предоставлены денежные средства в размере 2610000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 13,5% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенной на втором этаже пятнадцатиэтажного ж/б панельного дома (л.д. 7-16).
Кредит в сумме 2610000 рублей был предоставлен Кагирову С.Э. в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры расположенной по адресу: <адрес> удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ между Кагировым С.Э. и ОАО КБ «С», законным владельцем которой впоследствии стало ОАО «А» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 23-40).
Наличие неисполненных ответчиком Кагировым С.Э. обязательств по кредитному договору подтверждается расчетом задолженности по кредиту, который у суда сомнений не вызывает (л.д. 45-47). Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения кредитного обязательства, а так же не предоставлено возражений по расчетам задолженности (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с неисполнением Кагировым С.Э. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42,43).
Как следует из закладной, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 57,5 кв.м., составляет 2970000 рублей.
Статьей 334 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ст. 3 вышеуказанного закона определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком Кагировым С.Э. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что закладная зарегистрирована в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору и обращения взыскания на имущество подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с Кагирова С.Э. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 2748778 рублей 01 копейка. Указанная сумма подтверждается расчетом, который не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст. 349 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, обращение взыскателя на предмет залога предусмотрено п. 7 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной. Поэтому суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, принадлежащую Кагирову С.Э., и определить начальную продажную стоимость в размере 2970000 рублей.
Поскольку решение принимается в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины - 25943 рубля 89 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ст.ст. 348, 349, 350, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «А» удовлетворить.
Взыскать с Кагирова С.Э. в пользу Открытого акционерного общества «А» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2748778 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25943 рубля 89 копеек.
Обратить взыскание на квартиру <адрес>.
Определить способ продажи квартиры <адрес> - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры <адрес> в размере 2.970.000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2010 г.
Председательствующий судья Е.С. Громова