РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 16 ноября 2010 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.
при секретаре Исаевой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5026/2010 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Петрову П.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Петрову П.В. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 46300 рублей, неустойки в размере 8966,77 рублей.
Требования мотивируют тем, что на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 898 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, находящийся по адресу: <адрес>, участок №. Истец выполнил свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду.
Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Петрову П.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок под объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, во исполнение данного распоряжения соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Право собственности Петрова П.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.
Представитель истца Брускова Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петров П.В., его представитель Чудиновских И.А. с иском не согласились.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования а полном объеме.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Петровым П.В. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № по ГП (предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 898 кв.м.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, предоставив земельный участок арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не имелось.
Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Петрову П.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок под объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Петровым П.В. ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ за №, с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендную плату арендатору производить в соответствии с условиями договора аренды земельного участка до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик обязан производить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком условия данного соглашения не исполнены и арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, что не оспаривается ответчиком.
В связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика уведомление с требованием об оплате арендной платы за землю и взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору. Ответчик на данное требование не ответил.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из представленных доказательств видно, что Петров П.В. не исполнил обязательства по договору, не вносил арендную плату. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Кроме того, пунктом 4.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае нарушений условий п. 2.5. договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа.
Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает возможным взыскать с Петрова П.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46300 рублей, неустойку в размере 8966,77 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 333, 614 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Взыскать с Петрова П.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46300 рублей, неустойку в размере 8966,77 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере 26.11.2010 года.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г. Тюмени О.А. Амбарникова