Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1120/2011
г. Тюмень24 февраля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием представителя истца Шевелевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б Закрытое акционерное общество к Туровой Л.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Б (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчику Туровой Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 7407454 рубля 38 копеек, из них: задолженность по кредиту – 4920579 рублей 50 копеек, проценты за пользование кредитом – 205531 рубль 08 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 642287 рублей 77 копеек, пени за несвоевременную уплату кредита – 1639056 рублей 03 копейки, обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную на шестом этаже 10 этажного панельного жилого дома, в том числе: определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 4130000 рублей. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49237 рублей 27 копеек. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С» и Туровой Л.П. был заключен кредитный договор № на сумму 5000000 рублей, на срок 276 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору ЗАО «С», обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является Б (ЗАО). Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются.
В судебном заседании представитель истца Б (ЗАО) Шевелева Е.П. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Турова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя истца Б (ЗАО) Шевелеву Е.П., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «С» предоставил Туровой Л.П. кредит в размере 5000000 рублей под 14% годовых на срок 276 месяцев для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на шестом этаже 10 этажного панельного дома (л.д.27-39). Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора).
Кредит в сумме 5000000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Туровой Л.П., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, законным владельцем которой впоследствии стал Б (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.53-68, 71-80).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененной ипотекой.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производились платежи по кредитному обязательству в нарушение условий закладной и кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету, а также расчетом задолженности (л.д.95-103, 86-94).
Согласно предоставленному истцом расчету, проверенному судом, общая сумма задолженности по обязательству составляет 7407454 рубля 38 копеек, из них: задолженность по кредиту – 4920579 рублей 50 копеек, проценты за пользование кредитом – 205531 рубль 08 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 642287 рублей 77 копеек, пени за несвоевременную уплату кредита – 1639056 рублей 03 копейки.
Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения кредитного обязательства, а так же не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Однако, в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению сумма пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом и пени за несвоевременную уплату кредита в два раза до 1140672 рубля, так как сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств обратного истцом суду не представлено. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору всего в сумме 6266782 рублей 50 копеек.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на шестом этаже 10 этажного панельного жилого дома, в том числе определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом в обоснование требований по определению начальной продажной стоимости квартиры представлена выписка из экспертного заключения ЗАО «А», согласно которой цена реализации объекта составляет 4130000 рублей. Со стороны ответчика доказательств иной стоимости имущества не представлено, как и не представлено возражений по результатам оценки объекта.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на шестом этаже 10 этажного панельного жилого дома, в размере 4130000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 49237 рублей 27 копеек (л.д.4).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 349, 350, 809 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Б Закрытое акционерное общество к Туровой Л.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Туровой Л.П. в пользу Б Закрытое акционерное общество задолженность по кредитному договору в сумме 6266
782 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49237 рублей 27 копеек, всего взыскать 6316019 (шесть миллионов триста шестнадцать тысяч девятнадцать рублей) 70 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную на шестом этаже 10 этажного панельного жилого дома, в том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4130000 (четыре миллиона сто тридцать тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 03 марта 2011 г.
СудьяН.В. Пономарева