Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2470/2009
г. Тюмень15 июня 2009 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Урубковой О.В.
при секретаре Ташбулатовой А.Р.
с участием представителя истца Шабалина Е.Ю. - Кравченко Г.А., представителя ответчика адвоката Юсифовой Д.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина Е.Ю., Шабалина Т.В. к Шведову Ю.В. о признании стороной в договоре, обязании исполнить обязательство путем передачи квартиры в собственность и регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Шабалин Е.Ю., Шабалина Т.В. обратились в суд с иском к ответчику Шведову Ю.В. о признании их сторонами в договоре аренды жилого помещения (<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), обязании исполнить обязательство по договору аренды жилого помещения (квартиры) с правом выкупа путем передачи в их собственность указанной квартиры, обязании зарегистрировать переход права собственности в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Т» и Шабалин Ю.К. заключили договор аренды с последующим выкупом <адрес>. Согласно справке ОАО «С» от ДД.ММ.ГГГГ Шабалин Ю.К. оплатил стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Шабалин Ю.К. умер. В договор аренды жилого помещения включен сын Шабалин Ю.К. Спорная квартира продана ООО «Б», получено свидетельство о государственной регистрации, к ним предъявлен иск о выселении и снятии с учета. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ООО «Б» отказано. В январе 2009 г. им стало известно, что в квартире, где они проживают, зарегистрирован Шведов Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, который ни разу не появлялся в квартире, не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. В связи с чем он обратился в суд. Квартира зарегистрирована за Шведовым Ю.В.
В судебном заседании представитель истца Шабалин Е.Ю. - Кравченко Г.А. исковые требования о признании Шабалина Е.Ю. стороной договора поддержала, требование об обязании ответчика исполнить договор путем передачи в собственность истцов квартиры, обязании зарегистрировать переход права собственности в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО не поддержала.
Представитель ответчика Шведова Ю.В.. – адвокат Юсифова Д.К., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала.
Истцы Шабалин Е.Ю., Шабалина Т.В., ответчик Шведов Ю.В.., представитель 3-го лица УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.38-42), об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. От истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении Шабалина Т.В. указывает, что согласна с признанием стороной договора своего сына Шабалина Е.Ю. (л.д.43,44).
Выслушав объяснения представителя истца Кравченко Г.А., представителя ответчика – адвоката Юсифовой Д.К. исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Т» (арендодатель) и Шабалиным Ю.К. (арендатор) заключен договор № аренды жилого помещения (<адрес>) с правом выкупа (л.д.9-13).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает арендатору и совместно проживающим с ним членам семьи: Шабалина Т.В. (жена), Шабалин Е.Ю. (сын) квартиру в возмездное владение и пользование.
Согласно п. 2.4 договора в случае смерти арендатора, договор аренды перезаключается с одним из совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с ним и включении в договор с передачей прав и обязанностей арендатора на условиях ранее заключенного договора аренды квартиры.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно до 10 числа следующего за прожитым месяцем в течение срока действия договора вносит в кассу АО «Т» плату в размере Х руб. от общей стоимости квартиры, указанной в настоящем договоре. Пунктом 5.5 договора предусмотрена передача квартиры в собственность арендатору по окончании срока действия договора и уплаты полностью стоимости. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справке ОАО «Т» от ДД.ММ.ГГГГ № Шабалин Ю.К. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость аренды <адрес> общей площадью 47,5 кв.м., расположенной в 327-квартирном кирпичном жилом доме по <адрес> сумме Х руб., претензий по уплате за указанную квартиру не имеют (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Шабалин Ю.К. умер (л.д.45).
В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст.624 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что собственником <адрес> является Шведов Ю.В. (л.д.23).
В силу ст.675 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Аналогичное положение содержит п. 7.4 договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, после возникновения у Шведова Ю.В. права собственности на квартиру, договор аренды не прекратил свое действие, у истцов сохранялось право пользования жилым помещением.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что при смене собственника и переходе права собственности на квартиру к Шведову Ю.В. между ним и Шабалиным Е.Ю. действовал договор аренды с правом выкупа на тех же условиях, что и договор № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был заключен между Шабалиным Ю.К. и ОАО «Т» на период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., указанный договор расторгнут не был.
Поскольку в силу п. 2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае смерти арендатора, договор аренды перезаключается только с одним из совершеннолетних членов семьи, Шабалина Т.В. не возражает против признания стороной договора своего сына Шабалина Е.Ю., суд считает требования Шабалина Е.Ю. о признании его стороной договора аренды жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению. В связи с чем в иске Шабалина Т.В. к Шведову Ю.В. о признании стороной договора должно быть отказано.
В ввиду неподдержания стороной истца требований об обязании ответчика исполнить договор путем передачи в собственность истцов квартиры, обязании зарегистрировать переход права собственности в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО судом данные требования в силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ не рассмотрены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шабалина Е.Ю. удовлетворить.
Признать Шабалина Е.Ю. стороной (арендатором) договора № аренды жилого помещения (квартиры) с правом выкупа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Т» (арендодатель) и ФИО39 (арендатор) по аренде <адрес>.
В иске Шабалина Т.В. к Шведову Ю.В. о признании стороной договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 22 июня 2009 г.
Федеральный судьяУрубкова О.В.