Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 11 января 2011 г.дело № 2-5917-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе :
судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Орсик Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нориковой Н.Э.к обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 1\2 квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, мотивируя тем, что по договору уступки прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг приобрел права по договору на строительство жилья в отношении трехкомнатной квартиры № на 8 этаже в третьем подъезде жилого дома по Адрес 1, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым истцу также принадлежит 1\2 доли объекта долевого строительства, обязательства по оплате доли полностью исполнены, однако, ответчик уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру на имя истца.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Т» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Т» и ЗАО «У» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья.
Согласно п. 1.3 указанного договора объем долевого участия дольщика был определен в виде одной трехкомнатной квартиры № (по проекту), расположенной на восьмом этаже, в третьем подъезде жилого дома по Адрес 1, общей площадью 62, 97 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора оплата дольщиком доли производилась в размере 251880 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей. Свое обязательство по оплате дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной дольщику обществом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Т», ЗАО «У», Е. и С был заключен договор уступки прав и обязанностей Дольщика по договору на строительство жилья №, в соответствии с которым, ЗАО «У» уступило Е и С в равных долях, по 1\2 каждому, права и обязанности, приобретенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной трехкомнатной квартиры №по проекту), расположенной на восьмом этаже, в третьем подъезде жилого дома по Адрес 1, общей площадью 62, 97 кв.м. ООО «Т дало свое согласие на совершение уступки.
Согласно п. 10 договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, Е и С обязались оплатить ЗАО «У» за совершение уступки доли сумму в размере 251 880 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей. Свое обязательство по оплате Е и С выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной им ЗАО «У», а также квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Общество выполнило свое обещание в части предоставления указанной выше квартиры, что подтверждается договором передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т», супругом истца Н, Е и С был заключен договор об уступке прав и обязанностей Дольщика по договору на строительство жилья, согласно которому Н приобрел права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и последующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной трехкомнатной квартиры № (по проекту), расположенной на восьмом этаже, в третьем подъезде жилого дома по Адрес 1, общей площадью 62, 97 кв.м.
ООО«Т» дало свое согласие на совершение уступки. Услуги общества по переоформлению договора оплачены. За совершение уступки Н уплатил Е и С сумму в размере 1 300 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ
На сегодняшний день объект недвижимости построен, однако, ООО «Т» не выполнило своего обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, что подтверждается справкой, выданной Главным управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Тюменской области.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Т»признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсногопроизводствасрокомнашестьмесяцев.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Н обратился к конкурсному управляющему ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» с заявлением о включении истца в долю, в размере 1\2, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым, истцу и ее супругу принадлежат равные доли стоимостью 650 000 рублей каждая.
В настоящий момент дому присвоен юридический адрес: Магаданская 11, корпус 1, что подтверждается приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно ст.ст. 17, 25 Закона РФ «о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости, и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.
В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право на долю может быть признано за истцом, поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Нориковой Н.Э.право собственности на 1\2 долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной квартиры № по проекту, общей площадью 62,97 кв.м., расположенной на 8 этаже в третьем подъезде жилого дома по Адрес 1.
Взыскать с ООО «Т» госпошлину в доход государства в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд в течение 10 дней со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Судья Миронова И.В.