Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 15 марта 2011 годаДело № 2-775/2011
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Г.
при секретаре Гагариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова С.Н. к Э о предоставлении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Рябов С.Н. обратился с иском к Э о признании за истцом права пользования земельным участком общей площадью 20000 (двадцать тысяч) квадратных метров, расположенным по адресу: адрес1, на тех же условиях, что и Э
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Гладких Е.А. в судебном заседании на исковых требования настаивает по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Э в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области Огай Ю.А. возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Рябов С. Н. приобрел у Э объект незавершенного капитального строительства – склад готовой продукции, площадью 112,9 кв.м., находящийся по адресу: адрес1, третий километр, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и незавершенную строительством водонапорную башню площадью 16 кв.м, высотой 28 метров и незавершенную строительством КНС площадью 153 кв.м, расположенные по адресу: адрес1, по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Решениями Центрального районного суда города Тюмени от 2 октября 2009 года по гражданскому делу № и от ДД.ММ.ГГГГ и по гражданскому делу № истец является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке: незавершенного строительством объекта, назначение: нежилое здание, общая площадь застройки 159,3 кв.м. степень готовности 60%, лит. А, адрес объекта: адрес2 что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; незавершенного строительством объекта, назначение: водонапорная башня, застроенная площадь 12,6 кв.м. степень готовности 60%, лит. А, адрес объекта: адрес2, что подтверждается свидетельством о праве собственности № ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащие истцу объекты недвижимости расположены на земельном участке границы, размеры и местоположение которого определены в Плане приватизации Э1 утвержденном Председателем областного комитета по управлению Госимуществом ДД.ММ.ГГГГ.
Факт предоставления Э1» в срочное владение и пользование спорного земельного участка, подтверждается Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым правопредшественнику ответчика был предоставлен в аренду, сроком на 50 лет земельный участок площадью 5,685 га под существующие здания и сооружения завода по Велижанскому тракту, в границах согласно прилагаемой выкопировки из плана города.
Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № Э предоставлен в бессрочное /постоянное/ пользование под существующий завод - земельный участок площадью 2,2765 га, под существующую теплотрассу - земельный участок площадью 0,4252 га и под территорию общего пользования для благоустройства и содержания – земельный участок площадью 0,2670 га.
Земельный участок по адресу: адрес2 площадью 1,0072 га, был приобретен Рябовым С.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество под незавершенные строительством нежилые строения (РБУ, насосная станция) №/З/Д-818 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Основываясь на изложенном, суд считает, что при покупке незавершенных строительством объектов, находящихся на спорном земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрёл право пользовании земельным участком площадью двадцать тысяч квадратных метров, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, что ответчик являвшийся продавцом указанной недвижимости.
Указанный вывод основан на предметной оценке судом совокупности сведений, содержащихся в Плане приватизации Э1 Распоряжении Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировке к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, государственном акте № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжении Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з, письмах Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, письме Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-72/1262, топографической съемке МУП «Городской архитектурно-инженерный центр» от ДД.ММ.ГГГГ
Отсутствие у истца надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Ответчик, не оспаривает, что площадь земельного участка, который на момент продажи истцу был занят объектами недвижимости, и необходим продавцу для их использования, составляла двадцать тысяч квадратных метров.
Таким образом, возмездно приобретя у ответчика в собственность объекты недвижимости, истец в соответствии с земельным законодательством приобрёл на момент совершения сделки, на тех же основаниях и в том же объёме, что и ответчик, право пользования земельным участком, общей площадью двадцать тысяч квадратных метров, необходимым для использования названных объектов недвижимости.
Суд, удовлетворяя исковые требования полагает, что признание права необходимо для дальнейшего обращения истца в Департамент имущественных отношений Тюменской области для передаче Рябову С.Н. земельного участка на праве предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ст. ст. 12, 56, 67, 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рябова С.Н. - удовлетворить.
Признать Рябовым С.Н. право пользования земельным участком общей площадью 20 000 кв.м., расположенным по адресу: адрес1, на тех же условиях, что и Э
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в полном объеме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 года.
ПредседательствующийИванов А.Г.