Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-543/2011
г. Тюмень1 февраля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием Халилулиной Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деевой Е.С. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Деева Е.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением –квартирой № <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что в спорное жилое помещение была заселена и зарегистрирована на законных основаниях, был выдан ордер без обозначения номера. Проживает там по настоящее время. Однако, в связи с несовпадением нумерации квартиры в ордере и технической документации она лишена возможности заключить договор социального найма, приватизировать квартиру.
В судебное заседание истица Деева Е.С. не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивает. Представитель истца по доверенности Халиулина Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Управы Центрального АО администрации г. Тюмени заседании в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Выслушав объяснения представителя истицы Халиулиной Р.Р., показания свидетелей <данные изъяты>, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
19 октября 1972 года Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся <адрес> выдан ордер № на имя Деевой Е.С. на право занятия жилой площади - квартиры без обозначения номера, <адрес> на состав семьи 2 человека, в том числе мужа – <данные изъяты>. (л.д.9). Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении истец зарегистрирована с 11 сентября 1964 года (л.д.10).
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истицы Халиулиной Р.Р. в суде, истица вселилась в спорную квартиру в 1964 г., ордер был выдан позднее. С момента предоставления жилого помещения Деева Р.Р. вселилась в квартиру вместе с мужем, на её имя открыт лицей счет, коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются ей своевременно, также несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, другого жилого помещения не имеет. Квартира изначально состояла из двух комнат, но в ордере указана одна, поэтому с истицей не заключают договор социального найма.
Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (л.д.10), счетами на оплату коммунальных услуг (л.д.20), выпиской из лицевого счёта (л.д.11), выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.21), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.31), справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.32).
Свидетели <данные изъяты> в суде показала, что живет в одном доме с истицей в 4 квартире с 1983 г. Когда она заехала в квартиру истица уже проживала в 7 квартире. За все время, что знает Дееву Е.С., последняя никуда не выезжала. В квартире истицы 2 комнаты. Их дом 2-этажный, отопление печное, водопровод есть, но туалет на улице.
Свидетель <данные изъяты> в суде показала, что знает истицу с 1985 г., живет в соседнем доме по <адрес>. В гостях у Деевой Е.С. бывает часто. квартира истицы состоит из 2 комнат и коридора.
Свидетели <данные изъяты> на плане показали на квартиру № как на квартиру, в которой проживает Деева Е.С.
Согласно техническому паспорту квартиры № по ул. <адрес> (л.д.25-30), справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № от 6 июля 2010 года (л.д.33) по данным технической инвентаризации, проведенной по адресу: <адрес> установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в коридоре (№ по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка с дверным проёмом. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, две жилые комнаты (№ и № по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) и два коридора (№ и № по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) объединены в двухкомнатную квартиру, квартире присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены перепланировки: устроен дверной проём между жилыми комнатами, в одной из жилых комнат заложено окно; переложена печь. Документов, разрешающих перепланировки, не представлено. технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
9.09.2010 г. Деевой Е.С. Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.42).
Согласно техническому заключению, выданному ООО «<данные изъяты>», выполненная перепланировка квартиры № 7, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.34-35).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает на основании проведенной экспертизы, что перепланировка квартиры № 7 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение №/к от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Деева Е.С. приобрела право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, поскольку вселена в жилое помещение на законных основаниях, законность её вселения собственником жилого помещения не оспаривается, с иском о выселении из жилого помещения а потому иск Е.С. о признании права пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу, о том, что Е.С. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой № <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследовав представленные доказательства и обстоятельства дела, суд считает, что перепланировка, выполненная в жилом помещении – <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Деевой Е.С. удовлетворить.
Признать за Деевой Е.С. право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии: с установленной в коридоре перегородкой с дверным проёмом, с объединенными двумя жилыми комнатами и двумя коридорами в двухкомнатную квартиру, с устроенным дверным проёмом между жилыми комнатами, с заложенным в одной из жилых комнат окном и переложенной печью.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
СудьяУрубкова О.В.