ДЕЛО № 2-425/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень28 января 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истицы Мокринской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокринской О.В., Мокринского С.А., Мокринского А.А. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрацииг. Тюмени о признании права на занимаемое жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Мокринская О.В., Мокринский С.А., Мокринский А.А. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры №1 в переустроенном стоянии в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., а так же просят признать право на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м. за Мокринской О.В. Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Мокринской О.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м.
Мотивируя свои требования тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решением жилищно-бытовой комиссии Администрации города Тюмени Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Мокринской О.В. ДД.ММ.ГГГГ брак между Мокринским А.Н. и Мокринской О.В. был расторгнут. В настоящее время ФИО1 прописан по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>. Мокринский А.Н. перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В настоящее время по адресу: <адрес> проживают Мокринская О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Мокринский С.А. и Мокринский А.А. с момента рождения и до настоящего времени. Для более удобного и комфортного проживания семьи в 2008 году была реконструкция и переустройство указанного выше одноэтажного бревенчатого двухквартирного жилого дома. После проведения работ по переустройству и реконструкции общая площадь квартиры является 83,1 кв.м. Истцы обращались в Управление жилищной политики Администрации города Тюмени для заключения договора социального найма, но получили отказ, в связи с тем, что дом был реконструирован.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истицы Мокринской О.В. в качестве третьего лица было привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 65-66).
В судебное заседание истец Мокринский С.А., Мокринский А.А. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела не просили, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени, представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Истица Мокринская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснила, что переустройство в реконструированном жилом доме было выполнено для удобства и комфорта проживания. Совершенные действия по переустройству не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. О том, что необходимо на это разрешение, истцы не знали. Из-за переустройства в реконструированном жилом доме им было отказано в заключении договора социального найма.
Выслушав объяснения истицы Мокринской О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
В соответствии со справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Черненькая О.В ДД.ММ.ГГГГ заключили брак актовая запись №, после брака присвоены фамилии жене Мокринская, вышеуказанный брак расторгнут (л.д. 18).
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно решения жилищно-бытовой комиссии Администрации города Тюмени Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Мокринской О.В. (л.д. 18).
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 19-27), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реконструирован путем строительства тесовых сеней (лит. а2) к квартире № Зафиксированы так же следующие изменения: однокомнатная квартира № и однокомнатная квартира № объединены в трехкомнатную квартиру, установлен дверной проем между помещениями, обозначенными согласно экспликации к поэтажному плану, под №3 и №, заложен дверной проем в помещении №, квартире присвоен №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. Документов, разрешающих реконструкцию жилого дома, не представлено.Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры 83,10 кв.м., жилая площадь 58,60 кв.м., комнат 3. Строительный объем жилого дома после реконструкции составил 388 кб.м., общая площадь объем жилого дома после реконструкции составила 128,5 кв.м., в том числе жилая 72.8 кв.м. (л.д. 41, 80).
Согласно техническому заключению технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома, на основании данных проведенного технического обследования строительных конструкций зданий одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом всех строительных, пожарных и СанПиновских норм и правил, можно сделать следующие выводы: несущая способность конструктива здания не нарушена, объединение однокомнатной квартиры № и однокомнатной квартиры № в трехкомнатную квартиру не влечет за собой нарушения строительных, пожарных и СанПиновских норм и правил и не создает угрозу для жизни проживающих домовладельцев жилого дома(л.д. 28-31).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» считает, что реконструкция <адрес> – соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ст.23 Федерального Закона№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что переустройство в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Как пояснила истица Мокринская О.В. в судебном заседании на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решением жилищно-бытовой комиссии Администрации города Тюмени Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, ей была предоставлена. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и нею был расторгнут. В настоящее время ФИО1 прописан по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В настоящее время по адресу: <адрес>, проживают она с ДД.ММ.ГГГГ, Мокринский С.А. и Мокринский А.А. с момента рождения и до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), решением жилищно-бытовой комиссии Администрации города Тюмени Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), поквартирной карточкой (л.д. 16).
Согласно поквартирной карточке по <адрес> зарегистрированы: Мокринская О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Мокринский А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Мокринский С.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру №, <адрес>, находится на балансе МУ ТГИК. Основанием для включения в реестр является решение Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Из смысла ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества: Мокринской О.В. (л.д. 51).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ, Мокринская О.В. собственником недвижимого имущества не значится, право бесплатной приватизации не использовано(л.д. 61).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени Управление жилищной политики в заключении договора социального найма жилого помещения – <адрес> Мокринской О.В. отказано (л.д. 35).
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица приобрела право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Тюмени, поскольку вселилась в нее на законных основаниях. Исковых требований о выселении к Мокринской О.В. ни предыдущий владелец жилого помещения, ни настоящий собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляли, не оспаривая тем самым законность проживания Мокринской О.В. в жилом помещении. Истица Мокринская О.В. несет расходы по содержанию жилого помещения, о чем представлена выписка из лицевого счета, другого жилья не имеет (л.д. 17, 51, 61), на нее оформлен лицевой счет, а потому исковые требования о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Мокринская О.В. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с Мокринской О.В. должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 26, 29 60-64, 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мокринской О.В., Мокринского С.А., Мокринского А.А., удовлетворить.
Сохранить <адрес> переустроенном стоянии в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м
Признать за Мокринской О.В. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Обязать Администрацию <адрес> заключить с Мокринской О.В. договор социального найма на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированной части решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 02.02.2011 г.
СудьяЛ.В. Ховренкова