Дело № 2-719/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень28 января 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истицы Колобовой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобовой В.Ю. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Колобова В.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении <адрес>, расположенной по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем указанной квартиры, где с целью улучшения условий проживания произвела перепланировку указанной квартиры с привлечением соответствующих специалистов. На момент проведения работ по перепланировке ей не было известно о том, что данная процедура требует согласования в соответствующих государственных органах.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрацииг. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
В судебном заседании истица Колобова В.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что перепланировка была выполнена для удобства и комфорта проживания. О том, что необходимо на это разрешение, не знала.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Выслушав объяснения истицы Колобовой В.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Колобовой В.Ю. подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Колобова В.Ю. является нанимателем <адрес> на основании совместного решения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 12-19), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> трехэтажном кирпичном доме, установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлены перепланировки и переустройство: заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой №, устроен дверной проём между жилыми комнатами №. В жилой комнате № установлены перегородки с дверными проемами, помещение используется как жилая комната, коридор и санузел, выведена система водопровода и канализации, установлены сантехнические приборы (ванная, унитаз, раковина), жилое помещение используется как жилая комната, санузел, вспомогательное помещение. В жилой комнате № установлена перегородка с дверным проемом, жилое помещение используется как жилая комната и коридор, квартире присвоен№. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. Общая площадь жилых комнат до перепланировки и переустройства составляла - 38,1кв.м., жилая площадь - 38,1 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры 37.00 кв.м., жилая площадь 25.10 кв.м (л.д. 20).
Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выданному ЗАО «П», во всех помещениях в квартире выполнен ремонт в соответствии с нормативными требованиями. В результате проведенной перепланировки и переустройства, выполненные работы по устройству перегородок с дверными проемами, монтажу сантехнического оборудования, вентиляции, не повлияли на несущую способность конструктивных элементов здания. Данной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы жильцов, а также не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 27-34).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает, что перепланировка и переустройство <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст.23 Федерального Закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г., о чем выдано экспертное заключение № 1779к от 08 ноября 2010 г. (л.д. 22).
Из акта на скрытые работы ПК «С» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешена чистовая отделка помещения, установка сантехнического оборудования (ванны, унитаза) (л.д.37).
Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Как видно из справки о технико-экономических показателях, в квартире Колобовой В.Ю. на 2 этаже на месте жилой комнаты № установлены перегородки с дверными проемами, помещение используется как жилая комната, коридор и санузел, выведена система водопровода и канализации, установлены сантехнические приборы (ванная, унитаз, раковина), жилое помещение используется как жилая комната, санузел, вспомогательное помещение. Доказательств того, что в ниже расположенных квартирах на 1 этаже в этом месте не расположены жилые комнаты суду не представлено.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки, выполненные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. В сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колобовой В.Ю., удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> – на втором этаже: заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой №, устроен дверной проём между жилыми комнатами №. В жилой комнате № установлены перегородки с дверными проемами, помещение используется как жилая комната, коридор. В жилой комнате № установлена перегородка с дверным проемом, жилое помещение используется как жилая комната и коридор, квартире присвоен №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 04 февраля 2011 года.
СудьяЛ.В. Ховренкова