Дело № 2-1595/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень,05 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залялютдиновой Ф.Х. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Залялютдинова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры по адресу 1 в перепланированном состоянии, обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истица является нанимателем спорного жилого помещения на основании ордера, договора найма жилого помещения в доме предприятия Т от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение, истице было предоставлено в 1967 г., в связи с трудовыми отношениями с Т. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят на баланс МУ «ТГИК» на основании распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и по настоящее время истица проживает в квартире, на ее имя открыт лицевой счет, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В 1995 г. с целью улучшения условий проживания, истица произвела перепланировку указанной квартиры. Истицей собраны необходимые документы, подтверждающие, что перепланировки квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истица Залялютдинова Ф.Х. и ее представитель по доверенности Ефремкина О.С. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать право пользования квартирой по адресу 1, остальную часть иска подрежали по указанным в нем основаниям.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Согласно ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма. В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, квартира по адресу 1 относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из пояснений истицы Залялютдиновой Ф.Х. и ее представителя по доверенности Ефремкиной О.С. в судебном заседании, истица является нанимателем спорного жилого помещения на основании ордера, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение, истице было предоставлено в 1967 г., в связи с трудовыми отношениями на Т, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят на баланс МУ «ТГИК» на основании распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и по настоящее время истица проживает в квартире, на ее имя открыт лицевой счет, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В 1995 г. с целью улучшения условий проживания, истица произвела перепланировку указанной квартиры. Истицей собраны необходимые документы, подтверждающие, что перепланировки квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: письмом Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения (л.д.12), ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), договором найма жилого помещения в доме предприятия Т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), актом сдачи-приемки комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), поквартирной карточкой (л.д.24), выпиской из лицевого счета (л.д.25).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истица Залялютдинова Ф.Х. обладает правом пользования квартирой по адресу 1, поскольку вселилась туда не самовольно, постоянно проживает в квартире, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, в связи, с чем исковые требования о признании права пользования и заключении договора социального найма подлежат удовлетворению.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), копии технического паспорта квартиры (жилого помещения) (л.д. 16-23) следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены перепланировки: разобрана печь в кухне, разобраны перегородки между кухней, коридорами, туалетом. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены перепланировки: заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, устроен дверной проем между жилыми комнатами. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. Общая площадь квартиры до перепланировок составила – 37,30 кв.м., жилая – 25,10 кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры составила – 37,30 кв.м., жилая – 25,10 кв..
Истицей в обосновании исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии представлено техническое заключение ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-33), суд пришел к выводу о том, что самовольно произведенные перепланировки квартиры по адресу 1 отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и не нарушают права и законные интересы жильцов и не создают угрозу их жизни.
При указанных обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 47, 60-64, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Залялютдиновой Ф.Х. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать за Залялютдиновой Ф.Х. право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: 1.
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Залялютдиновой Ф.Х. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 1
Сохранить квартиру по адресу 1 в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение десяти дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 13.04.2011 г.
Председательствующий судьяЛ.Б. Малинина