Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-750/2011
г. Тюмень9 февраля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием истца Абилова Р.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абилова Р.К. к Индивидуальному предпринимателю Крайнову Р.К. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Абилов Р.К. обратился в суд с иском к ответчику ИП Крайнову И.В. о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 147000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9966 рублей 60 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4339 рублей. Требования мотивированы тем, что 15 мая 2009 года между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому им передано, а ответчиком принято нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Договором установлено, что месячная арендная плата за помещение составляет 45000 рублей. 26 декабря 2009 года между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды; при заключении Соглашения сторонами установлена задолженность по арендной плате в сумме 145500 рублей, также установлена стоимость восстановления помещения после эксплуатации – 1500 рублей, всего 147 000 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Абилов Р.К. на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик ИП Крайнов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений о причинах неявки суду не предоставил.
Выслушав объяснения истца Абилова Р.К., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Абилов Р.К. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).
15 мая 2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истцом передано, а ответчиком принято нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества (8-11). Договором установлено, что ежемесячная арендная плата за помещение составляет 45000 рублей и передается непосредственно, либо перечисляется на счет арендодателя в срок не позднее 15 числа каждого месяца.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
26 декабря 2009 года между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором условий договора аренды. Установлена задолженность по арендной плате в сумме 145500 рублей, также установлена стоимость восстановления помещения после эксплуатации – 1500 рублей, всего 147 000 рублей (л.д.12). В соответствии с указанным соглашением арендатор обязуется полностью оплатить указанную задолженность.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Как следует из искового заявления, объяснений истца Абилова Р.К. в судебном заседании, ответчик длительное время не платил арендную плату, а также не предпринимал мер по исполнению Соглашения о расторжении договора аренды, в связи с чем, 03 декабря 2010 года ответчику направлена повторная претензия и требованием в срок до 15 декабря 2010 года оплатить задолженность в размере 147000 рублей, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что все споры, разногласия, вытекающие из договора, подлежат разрешению в суде по месту нахождения помещения – <адрес> поэтому он обратился в Центральный районный суд г. Тюмени.
Указанные обстоятельства подтверждаются претензией на имя ответчика (л.д.14).
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.
Таким образом, с ответчика ИП Крайнова И.В. в пользу истца Абилова Р.К. подлежат взысканию денежные средства в размере 147000 рублей в качестве задолженности по арендной плате.
Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 9966,60 рублей.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленного расчета (л.д.7), задолженность по арендной плате составляет 147000 рублей, что согласовано сторонами. Просрочка оплаты на день подачи иска заявленная истцом 315 дней (с 03 января 2010 года по 15 декабря 2010 года, при этом соглашение о расторжении договора и наличии задолженности, которую ответчик обязался погасить, заключено 26.12.2009 г.); ставка рефинансирования - 7,75% годовых.
Расчет процентов следующий:
147000 рублей х 7,75% : 360 дней в году х 315 дней = 9968,49 рублей.
Но поскольку истцом заявлена к взысканию сумма процентов 9966,60 рублей, а в соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9966,60 рублей.
В силу ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4339,33 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Абилова Р.К. удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крайнова Р.К. в пользу Абилова Р.К. задолженность по арендной плате и восстановлению помещения в размере 147000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9966,60 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4339,33 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 16 февраля 2011 г.
СудьяУрубкова О.В.