Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-465/2011
г. Тюмень24 января 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием истцов Мальцевой А.В., Глуховой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой А.В., Глуховой А.В. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Мальцева А.В. в своих интересах и Глухова Е.М. в интересах несовершеннолетнего Глухова Е.Е. обратились в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит Мальцевой А.В. и Глухову Е.Е. в равных долях. В квартире были произведены перепланировки и переустройство без разрешающих документов.
В судебном заседании истцы Мальцева А.В.. Глухова Е.М. исковые требования поддержали, пояснили, что перепланировки и переустройства были выполнены в ходе ремонта 2 года назад для удобства и комфорта проживания. Перепланировка и переустройство выразились в том, что была демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, между туалетом и ванной и переставлены сантехприборы, а также в одной комнате убран оконно-дверной блок и разобрана подоконная часть стены между лоджией и комнатой, лоджия утеплена на нее выведена система отопления. В ходе демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части капитальной стены боковые проемы не расширялись, оставлены в том же виде.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Выслушав объяснения истцов Мальцевой А.В., Глуховой Е.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Мальцева А.В.. Глухов Е.Е. являются собственниками <адрес> на основании договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Из технического паспорта <адрес>, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> девятиэтажном кирпичном доме, установлено, что в трехкомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, установлена новая); в санузле перенесены сантехприборы; разобран оконно-дверной проем и часть капитальной стены под окном между жилой комнатой и лоджией; лоджия переустроена во вспомогательное помещение (утеплена, выведена система отопления); кухня, жилая комната и коридор перепланированы в кухню-гостиную (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые). В результате перепланировок и переустройства квартира стала двухкомнатной. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданному ГОУ ВПО Тюменский государственный архитектурно-строительный университет, изменение объемно-планировочного решения не повлечет за собой уменьшения жесткости и прочности несущих элементов жилого кирпичного здания и не нарушит целостности конструкции инженерных сетей (водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения). Выполненные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СНиП 31-03-2003 «Жилые здания многоквартирные», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Отрицательного воздействия на несущие конструкции жилого кирпичного здания не обнаружено. Жилая квартира соответствует функциональному назначению и в целом пригодна к нормальной эксплуатации.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы считает, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение №/к от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истцами представлены акты на скрытые работы по устройству по гидроизоляции пола совмещенного санитарного узла, по устройству гидроизоляции пола, потолка, кирпичных стен и ограждающей кирпичной стены вспомогательного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленные ГОУ ВПО ТюмГАСУ.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мальцевой А.В., Глуховой А.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, с перепланированными в санузел туалетом и ванной (разобрана перегородка); с увеличенной за счет части площади коридора площадью санузла (разобрана часть перегородки с дверным проемом, установлена новая); с перенесенными в санузле сантехприборами; с разобранным оконно-дверным проемом и частью капитальной стены под окном между жилой комнатой и лоджией; с переустроенной во вспомогательное помещение лоджией (утеплена, выведена система отопления); с перепланированными в кухню-гостиную кухней, жилой комнатой и коридором (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые). В результате перепланировок и переустройства квартира стала двухкомнатной, с общей площадью квартиры после выявленных изменений – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
СудьяУрубкова О.В.