Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1267/2011
г. Тюмень24 февраля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием заявителя Константинова Л.И., представителей заинтересованных лиц Кравченко Ю.А., Коваль А.В., представителя 3-го лица Рыбалка А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Константинова Л.И. о признании незаконным отказа в государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Константинов Л.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Тюменской области) в государственной регистрации договора на долевое строительство жилья №к от 29 января 2009 года и дополнительного соглашения от 26 мая 2009 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Константиновым Л.И. об участии в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры <адрес>, обязании Управления Росреестра по Тюменской области произвести регистрацию указанной сделки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему было отказано в регистрации вышеуказанного договора по тем основаниям, что в заявление об уточнении документов оснований и объекта недвижимого имущества в Управление не поступало, а также то, что с застройщиком расторгнут договор аренды земельного участка, на котором расположен объект долевого участия.. ответчик ссылается, что регистрация договора может быть произведена только при предоставлении документов, необходимых для такой регистрации. Такие документы не представлены. Считает данный отказ необоснованным, так как основанием для регистрации является ступившее в законную силу решение суда. Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ когда было вынесено кассационное определение Тюменского областного суда. данное решение суда, которым установлены его права на долю, представлено в регистрирующий орган.
Заявитель Константинов Л.И. в судебном заседании заявление поддержал.
Представители заинтересованного лица Управление Росреестра по Тюменской области Кравченко Ю.А., Коваль А.В. не согласились с заявлением, решение регистрирующего органа, изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № считают правомерным и обоснованным. решение суда, на которое ссылается заявитель, не устанавливает их обязанность произвести регистрацию договора, по данному делу Управление Росреестра по Тюменской области являлось 3-им лицом, ответчиком являлось ООО «<данные изъяты>».
Представитель 3-го лица ООО «Новый город» Рыбалка А.А. с заявленными требованиями не согласилась, поскольку регистрация договора не требуется, так как разрешение на строительство объекта ООО «Новый город» было выдано до ведения в действие № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а значить положения данного закона об обязательно регистрации договоров долевого участия к сложившейся ситуации не применимы. Отсутствие регистрации никак не нарушает права Константинова Л.И. Договор аренды на земельный участок расторгнут, так как дом построен, введен в эксплуатацию, в настоящее время происходит передача дольщикам их долей, некоторые дольщика обращаются за регистрацией права собственности в Управление Росреестра по Тюменской области.
Выслушав объяснения заявителя Константинова Л.И., представителей заинтересованного лица Кравченко Ю.А. и Коваль А.В. представителя 3-го лица ООО «Новый город» Рыбалка А.А., исследовав материалы дела, суд считает заявление Константинова Л.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
6 июля 2010 года Ленинским районным судом г. Тюмени рассмотрено гражданское дело по иску Константинова Л.И. к ООО «Новый город» о регистрации договора №к от 29 января 2009 года об участии в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры <адрес>
Судом постановлено: «Произвести государственную регистрацию договора №к от 29 января 2009 года участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры <адрес>.». 22 сентября 2010 г. решение суда вступило в законную силу.
15 декабря 2010 г. Управлением Росреестра по Тюменской области в государственной регистрации права по обращению истца с заявлением о государственной регистрации договора №к от 29 января 2009 года участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры <адрес> принято решение об отказе в государственной регистрации (л.д.12-17).
В качестве основания для отказа в государственной регистрации указано, что представленный Константиновым Л.И. договор об участии в долевом строительстве не содержит обязательных условий, отсутствие которых в договоре является основанием для отказа в государственной регистрации (договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства); иные документы, необходимые для осуществления регистрации заявителем представлены не были (разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества).
Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу вышеизложенных норм закона суд считает, что вступившее в законную силу решение суда, посчитавшего возможным произвести регистрацию договора, является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Тюменской области. К тому же в судебном заседании представители Управления Росреестра подтвердили, что в настоящее время производится регистрация права собственности на доли в указанном объекте недвижимости кирпичном доме <адрес> по заявлению других дольщиков, то есть документация (разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества) застройщиком (ООО «Новый город») в Управление Росреестра передана.
Довод представителя 3-го лица Рыбалка А.А. о том, что регистрация договора не является обязательной в силу того, что на правоотношения между Константиновым Л.И. и ООО «Новый город» не распространяются положения № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не принимается судом. поскольку он уже являлся предметом проверки и оценки при рассмотрении гражданского дела по иску Константинова Л.И. к ООО «Новый город» о регистрации договора. В силу ст.61 ГПК РФ решение ленинского районного суда г. Тюмени от 6 июля 2010 г. является преюдициальным для настоящего суда.
В связи с изложенными обстоятельствами, отказ Управления Росреестра по Тюменской области в государственной регистрации договора на долевое строительство жилья № от 29 января 2009 года и дополнительного соглашения от 26 мая 2009 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» и Константиновым Л.И. об участии в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры <адрес> является незаконным.
В силу ст.258 ГПК РФ на Управление Росреестра по Тюменской области должна быть возложена обязанность по регистрации вышеуказанного договора и дополнительного соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 13, 56, 194-199, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в регистрации договора на долевое строительство жилья № от 29 января 2009 года и дополнительного соглашения от 26 мая 2009 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» и Константиновым Л.И. об участии в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры <адрес>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию договора на долевое строительство жилья № от 29 января 2009 года и дополнительного соглашения от 26 мая 2009 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» и Константиновым Л.И. об участии в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 3 марта 2011 г.
СудьяУрубкова О.В.