ДЕЛО № 2-717/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень26 января 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истца Гайлис А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайлис А.Ю. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гайлис А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ним права пользования жилым помещением – комнаты № (420) <адрес>, обязании заключить договор социального найма указанного помещения.
Требования мотивированы тем, что в <адрес> он проживает со времени поступления на работу на завод строительных машин ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в общежитии его пять раз переселяли в разные комнаты: №. В комнате № (№) он проживает с июля 1998 года – за семь месяцев до получения ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно выданного на комнату № (№). Возможности вселиться в указанную в ордере комнату № он не имел, так как на тот момент там проживала ФИО2 с двумя малолетними детьми. В течение 1999 и 2000 годов он несколько раз обращался к председателю профкома завода строительных машин о выселении ФИО2 из комнаты№, но безрезультатно. Со дня вселения его в комнату № (№) в июле 1998 года и до настоящего времени он проживает в комнате один. Проживая в квартире, по вышеуказанному адресу он несет бремя расходов на содержание указанной квартиры, включая коммунальные услуги, вносит своевременно плату за содержание указанной квартиры и ремонт жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, не нарушает. Данное жилое помещение является единственным местом его постоянного проживания.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.
В судебном заседании истец Гайлис А.Ю. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, по изложенным в иске основаниям.
Выслушав объяснения истца Гайлис А.Ю., показания свидетелей ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Гайлис А.Ю. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как пояснил истец Гайлис А.Ю. в судебном заседании в <адрес> он проживает со времени поступления на работу на завод строительных машин ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в общежитии его пять раз переселяли в разные комнаты: №. В комнате № (№) он проживает с июля 1998 года – за семь месяцев до получения ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно выданного на комнату № (№). Возможности вселиться в указанную в ордере комнату № он не имел, так как на тот момент там проживала ФИО2 с двумя малолетними детьми. В течение 1999 и 2000 годов он несколько раз обращался к председателю профкома завода строительных машин о выселении ФИО2 из комнаты №, но безрезультатно. Со дня вселения его в комнату № (№) в июле 1998 года и до настоящего времени он проживает в комнате один, ФИО3, сведения о котором имеются в поквартирной карточке, никогда в комнате не проживал. Проживая в квартире, по вышеуказанному адресу он несет бремя расходов на содержание указанной квартиры, включая коммунальные услуги, вносит своевременно плату за содержание указанной квартиры и ремонт жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда не нарушает. Данное жилое помещение является единственным местом его постоянного проживания.
Истец Гайлис А.Ю. состоял в трудовых отношениях с Тюменским заводом строительных машин, что подтверждается выпиской из трудовой книжки (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ Гайлис А.Ю. на основании решения администрации завода и профкома Тюменского завода строительных машин, выдан ордер№ на право занятия жилой площади в общежитии по <адрес>, комната №, из которого следует, что Гайлис А.Ю. прописан в комнате №, фактически проживает в комнате № (л.д. 18,19).
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ выписан ДД.ММ.ГГГГ, Гайлис А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ выписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении <адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Лицевой счет на <адрес> оформлен на Гайлис А.Ю., оплата коммунальных услуг осуществляется истцом, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Согласно справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, Гайлис А.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить в части. Признать ФИО1 и Гайлиса А.Ю. не приобретшими право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>. Обязать Территориальный отдел УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени снять ФИО1 и Гайлиса А.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.В удовлетворении встречного иска Гайлиса А.Ю. о признании за ним права пользования жилым помещением адресу: <адрес> обязании Администрации г. Тюмени заключить договор социального найма на указанное жилое помещение - отказать (л.д. 32-36).
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр на основании распоряжения Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие принято на баланс МУП «<данные изъяты>» от ЗАО завод «<данные изъяты>» (л.д. 31).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гайлис А.Ю. собственником недвижимого имущества не значится, право бесплатной приватизации не использовано(л.д. 29).
Свидетель ФИО4, проживающий в доме по <адрес>, ком. № в <адрес>, в суде показал, что является соседом истца Гайлис А.Ю., который всегда проживал в комнате №, по <адрес>. В их доме была перенумерация комнат, сейчас комната Гайлис А.Ю. значится под номером №. Комендант перепутала нумерацию, а так же за деньги всех прописывала. Гайлис А.Ю. проживает один в комнате, оплачивает коммунальные расходы, делает ремонт.
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Гайлис А.Ю. приобрел право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку вселен в указанную комнату не самовольно, на основании ордера и решения администрации завода и профкома от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Гайлис А.Ю. прописан в комнате №, фактически проживает в комнате №. Судом установлено, что комната№ по адресу: <адрес> переименована в комнату №, доказательств обратного суде не представлено. Исковых требований о выселении к Гайлис А.Ю. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. Истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет (л.д.23, 29, 30), а потому иск Гайлис А.Ю. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Гайлис А.Ю. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением - комнатой№ по адресу: <адрес>, с ним должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гайлис А.Ю., удовлетворить.
Признать за Гайлис А.Ю. право пользования жилым помещением – комнатой №, <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Гайлис А.Ю. договор социального найма жилого помещения комнаты №, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 02 февраля 2011 года.
СудьяЛ.В. Ховренкова