ДЕЛО № 2-632/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень02 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Ковалевой Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Шилоносова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Шилоносову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Шилоносову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 76250 руб., пени в размере 19184 руб. 50 коп.
Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник№ -Шилоносов А.В. На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Шилоносовым А.Г. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с государственной регистрацией права собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на основании заявления Шилоносова А.Г. Департаментом было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении Шилоносову А.В. в собственность за плату земельного участка под объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес> пруды, 33». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть договор аренды А земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору необходимо производить до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Арендная плата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 183 000,00 рублей. Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и сроки установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не производилось, что является существенным нарушением условий данного договора. Задолженность Шилоносова А.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 76 250,00 рублей. Сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила 19 184,50 рублей.
Представитель истца Ковалева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в иске.
Ответчик Шилоносов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части суммы задолженности по договору аренды земельного участка в размере 76250 руб., с суммой пени в размере 19184 руб. 50 коп. не согласился, просил снизить размер пени.
Заслушав пояснения представителя истца Ковалевой Н.А., ответчика Шилоносова А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено следующее.
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № по ГП (л.д. 8).
Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник № -Шилоносов А.В. (л.д. 9).
На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Шилоносовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10-13).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи…. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 183 000,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Шилоносов А.В. зарегистрировал права собственности на жилой дом незавершенный строительством, площадью застройки 36,2 кв.м., степень готовности 30%, инвентарного номера нет, литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права(л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «О предоставлении Шилоносову А.В. в собственность за плату земельного участка под объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу:<адрес>» (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Шилоносовым А.В. было заключено соглашение, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что арендную плату арендатору производить в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Шилоносовым А.В. был заключен договор купли-продажи № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество (л.д. 18).
Во исполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, право собственности Шилоносова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Как пояснила представитель истца Ковалева Н.А., истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, предоставил Шилоносову А.В. земельный участок с кадастровым номером №. Последнее начисление арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было произведено за 2 месяца II квартала 2010 г. в размере 30 500,00 рублей. Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и сроки установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не производилось, что является существенным нарушением условий данного договора. Задолженность Шилоносова А.Г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 76 250,00 рублей.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Шилоносов А.В. не исполнил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за вычетом суммы задатка - 20 600,00 рублей, цена (размер арендной платы за год), предложенная победителем аукциона в размере 162 400,00 рублей, перечисляется за первый год единовременным платежом.
Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 183 000,00 рублей. Согласно п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в дальнейшем, по истечении первого года аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 третий квартал, 15 ноября - за 4 квартал.
Пунктом 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 2.5. договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа.
В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношения сторон.
Согласно пункту 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Кодекса необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.
Суд считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку из материалов дела не усматривается ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Удержание ответчиком суммы в течение длительного периода времени свидетельствует о соразмерности неустойки последствия нарушения обязательства.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком Шилоносовым А.В. обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то суд пришел к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению.
Согласно предоставленного истцом расчета (л.д. 7), проверенного и принятого судом, доказательств иного со стороны ответчика Шилоносова А.В. не представлено в суд, общая сумма задолженности по обязательству составляет 95434 руб. 50 коп., в связи с чем, в пользу истца с Шилоносова А.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 76250 руб., а так же пени в размере 19184 руб. 50 коп.
С Шилоносова А.В. подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 3063 руб. 04 коп. в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. ст.309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 3,12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области, удовлетворить.
Взыскать с Шилоносова А.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 76250 руб., а так же пени в размере 19184 руб. 50 коп., всего взыскать 95434 (девяносто пять тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 50 коп.
Взыскать с Шилоносова А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3063 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 07 февраля 2011 года.
СудьяЛ.В. Ховренкова