Дело № 2-327/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень04 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истица Шевелевой Е.П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Назарова Ф.А. - адвоката Самойлова В.Ф., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Назарову Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному обязательству, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Назарову Ф.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был предоставлен кредит в размере 2.178.000 рублей сроком на 300 месяцев на приобретение <адрес>. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, предоставив Назарову Ф.А. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2178000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2420000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Права (залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой является Банк ВТБ 24 (ЗАО). С сентября 2008 года ответчиком ежемесячные аннуитетеные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 2764444 руб. 49 коп., в том числе 2169383 руб. 01 коп. - задолженность по кредиту; 348923 руб. 82 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 149329 руб. 39 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 96808 руб. 27 коп. - пени по просроченному долгу. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, на отправленное ДД.ММ.ГГГГ требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не ответил, Банк ВТБ 24 (ЗАО) просит взыскать с Назарова Ф.А. задолженность в сумме 2764444 руб. 49 коп., в том числе 2169383 руб. 01 коп. - задолженность по кредиту; 348923 руб. 82 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 149329 руб. 39 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 96808 руб. 27 коп. - пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21922 руб., а также обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценке квартиры по экспертному заключению ЗАО «<данные изъяты>» в размере 1510000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца Шевелева Е.П. увеличила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 4794199 рублей 79 копеек, в том числе: 2 169 383, 01 руб. - ссудная задолженность; 348 923,82 руб. - проценты за пользование кредитом; 430 561,99 руб.- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 845 330,97руб. - пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21922 руб., а также обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценке квартиры по экспертному заключению ЗАО «<данные изъяты>» в размере 1510000 руб. (л.д. 143).
В судебное заседание ответчик Назаров Ф.А. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения по последнему известному месту жительства, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Шевелева Е.П. на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Назарова Ф.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Самойлов В.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Заслушав объяснения представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Шевелевой Е.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» предоставил Назарову Ф.А. кредит в размере 2178000 руб. на срок 300 месяцев для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома.
Кредит в сумме 2178000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Назарова Ф.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым Ф.А. и ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 27-40), законным владельцем которой впоследствии стал Банк ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 41-47).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененной ипотекой.
В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом, начиная с сентября 2008 года ответчик не исполняет обязанность по погашению ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 57-59), а также расчетом задолженности (л.д. 145-146), который у суда сомнений не вызывает. Требования истца по взысканию пени основываются на условиях кредитного обязательства: пунктах 5.2, 5.3., 5.4 кредитного договора.
Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом, общая сумма задолженности по обязательству составляет 4794199 рублей 79 копеек, в том числе: 2 169 383, 01 руб. - ссудная задолженность; 348 923,82 руб. - проценты за пользование кредитом; 430 561,99 руб.- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 845 330,97руб. - пени по просроченному долгу.
Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения кредитного обязательства, а так же не предоставлено возражений по расчетам задолженности (ст. 56 ГПК РФ).
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору кредитования, то суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 4794199 рублей 79 копеек.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, в том числе определить реализацию указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом в обоснование требований по определению начальной продажной стоимости квартиры представлена выписка из экспертного заключения, согласно которой цена реализации объекта составляет 1510000 рублей. Со стороны ответчика доказательств иной стоимости имущества не представлено, как и не представлено возражений по результатам оценки объекта.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, в размере 1510000 рублей.
Поскольку решение принимается в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 32171 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 349, 350, 809, 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194–199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать с Назарова Ф.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 4794199 руб. 79 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32171 руб., всего взыскать 4826370 (четыре миллиона восемьсот двадцать шесть тысяч триста семьдесят) руб. 70 коп.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1510000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 09 февраля 2011 г.
СудьяЛ.В. Ховренкова