Дело № 2-697-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень,2 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Плеханову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Плеханову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 176874,97 руб., неустойки (пени) в размере 62802,40 руб., мотивируя исковые требования тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № по ГП. Согласно протоколу приема заявок на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником аукциона признан Плеханов А.А. На основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Департамент имущественных отношений Тюменской области и Плехановым А.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с государственной регистрацией права собственности на незавершенный строительством жилой дом, на основании заявления Плеханова А.А. Департаментом было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Плеханову А.А. в собственность за плату земельного участка под незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что арендную плату арендатору необходимо оплачивать в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с тем, что право собственности Плеханова А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 686 кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, последнее начисление арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было произведено за 1 месяц ДД.ММ.ГГГГ в размере 11791,67 руб. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в полном объеме, предоставил Плеханову А.А. земельный участок с кадастровым №. Пунктом 2.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 141500,0 руб. Согласно пункта 2.5. договора аренды земельного участка, арендная плата по истечении первого года аренды, вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября – за четвертый квартал. Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка. Кроме того, пунктом 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 2.5. договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1%, не перечисленного в срок платежа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако с его стороны действий по арендной платы не последовало.
В судебном заседании представитель истца Огай Ю.А. на удовлетворении иска настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Плеханов А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Заслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Огай Ю.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Плехановым А.А. заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются подписи обеих сторон, распоряжением о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по ГП. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО И ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, что никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области № о предоставлении Плеханову А.А. в собственность за плату земельного участка под объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством жилой дом, площадью 686 кв.м, адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Плехановым расторгнут, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Однако, ответчиком Плехановым А.А. арендная плата не внесена, что никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Плеханова А.А. было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также пени, данное уведомление ответчиком Плехановым А.А. оставлено без внимания (л.д.20).
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком Плехановым А.А. обязательств по договору аренды земельного участка, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 176874,97 руб.
Ответчиком Плехановым А.А. не представлено доказательств в обоснование возражений, как это требуют положения ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности не оспорен.
Условия оплаты по договору аренды, предусмотренные как договором, так и соглашением о расторжении договора аренды, устанавливают обязанность арендатора по оплате арендной платы до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка предусмотрено, начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа. Таким образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным, с ответчика Плеханова А.А. надлежит взыскать неустойку (пени) в размере 62802,40 руб. Суд принимает расчет задолженности и пени с ответчика Плеханова А.А. на ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом. Доказательств иного со стороны ответчика Плеханова А.А. не представлено.
С ответчика Плеханова А.А. подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 6774,30 руб. в соответствии со ст.103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Взыскать с Плеханова А.А. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 176874,97 руб., неустойку (пени) за просрочку платежей в размере 62802,40 руб.
Взыскать с Плеханова А.А. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6774,30 руб.
РешениеможетбытьобжаловановТюменскийобластнойсуд втечение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путемподачи жалобы в суд Центрального района г. Тюмени.Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
СудьяМаксимова С.В.