Решение от 01.02.2011



Дело № 2 – 1208 – 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,1 февраля 2011 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.В.,

при секретаре Ярощук Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимпу М.М. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Гимпу М.М. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в том, что площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади вентиляционного короба (разобраны старые перегородки и установлены новые с дверным проемом). Выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно - эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Истец Гимпу М.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

Представитель истца Евсюнина Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Заслушав объяснение представителя истца Евсюниной Л.В., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Гимпу М.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Гимпу М.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.5).

В данном жилом помещении была произведена перепланировка.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого помещения - <адрес>, согласно которых по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади вентиляционного короба (разобраны старые перегородки и установлены новые с дверным проемом). Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 17,5 кв., в том числе жилая площадь – 13,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила – 17,30 кв.м., жилая – 12,50 кв.м. (л.д.7,8-10).

Согласно справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес> объединены и перепланированы в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. В квартире произведены перепланировки: заложен дверной проем между квартирой № и коридором общего пользования, разобраны встроенные шкафы, между туалетом и коридором <адрес> разобрана перегородка, помещение используется как вспомогательное, устроен дверной проем между вспомогательным помещением квартиры и коридором, площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка и установлена новая с дверным проемом). Общая площадь квартиры № 225 до перепланировок составляла - 17,5 кв.м. Общая площадь квартиры № 227 до перепланировок составляла – 13,5 кв.м., жилая площадь 9,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила – 30,30 кв.м., жилая – 20,80 кв.м., количество комнат 2. (л.д.6).

Согласно технического заключения ООО ПФТМ «Р», выполненные мероприятия перепланировки <адрес>, расположенной на втором этаже, восьмиэтажного панельного жилого дома, по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. В соответствии с п. 4.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов квартиры: - «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По заключению экспертизы перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В дальнейшем, квартира без каких либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением (л.д.11-20).

Как видно из экспертного заключения №к от ДД.ММ.ГГГГ Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», перепланировка <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические и требования к жилым зданиям и помещениям», ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.33).

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в жилом помещении - <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 39, 56, 67, 194–198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гимпу М.М. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади вентиляционного короба (разобраны старые перегородки и установлены новые с дверным проемом). Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 17,5 кв., в том числе жилая площадь – 13,5 кв.м. После выявленных изменений технико – экономические показатели жилого помещения: общая площадь жилого помещения 17,30 кв.м, в том числе жилая площадь 12,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

СудьяМаксимова С.В.