Дело № 2-4964-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 13 октября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Татаренко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Татаренко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 162769,09 рублей, в том числе основного долга в размере 154870,68 руб., неустойки (пени) в размере 7898,41 руб., мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Э», ФИО1, Татаренко А.А. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе за красной линией площадью 306 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения между ДИО Тюменской области с одной стороны и ООО «Э», ФИО1 и Татаренко А.А. с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ за №. Во исполнение указанного договора аренды земельного участка истец передал Татаренко А.А. за плату во временное владение и пользование земельный участок, что подтверждается актом приема - передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № на Татаренко А.А. возложена обязанность вносить арендную плату за пользование 885,25 кв.м. земельного участка пропорционально доле в собственности на нежилые строения (47/1000 доли). Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы указан в Приложении № к Договору. Согласно п. 4.2. договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок и до 15 февраля - за 1 квартал, до 15 мая - за 2 квартал, до 15 августа - за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал. Фактически внесение арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, не производится. В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Татаренко А.А. направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. Однако требование о погашении задолженности по арендной плате и пени не исполнено по настоящее время.
В судебном заседании представитель истца Сабанина Н.С. на удовлетворении иска настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Татаренко А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Заслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Сабаниной Н.С., исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области было вынесено Распоряжение № «О предоставлении ООО «Э, ФИО1, Татаренко А.А. в аренду земельного участка под нежилые строения (административное, гараж, цех) по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и арендаторами ООО «Э», ФИО1 и Татаренко А.А. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются подписи обеих сторон (л.д.8-13). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, что никем не оспаривается.
Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1 возложена обязанность вносить арендную плату за пользование <данные изъяты> кв.м. земельного участка пропорционально доле в собственности на нежилые строения (<данные изъяты> доли).
Однако, ответчиком фактически внесение арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, не производится, что ответчиком не оспаривается.
В адрес ответчика Татаренко А.А. ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако требование о погашении задолженности по арендной плате и пени не исполнено по настоящее время (л.д.15).
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком Татаренко А.А. обязательств по договору аренды земельного участка, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчиком Татаренко А.А. не представлено доказательств в обоснование возражений, как это требуют положения ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.
Пунктом 4.2. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, «арендатор» уплачивает неустойку (пени) в размере 0,5 % от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Таким образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным, с ответчика надлежит взыскать неустойку (пени) в размере 7898,41 руб. Суд принимает расчет задолженности и пени с ответчика Татаркина А.А. на ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом. Доказательств иного со стороны ответчика Татаркина А.А. не представлено.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в Федеральный бюджет в сумме 4455,37 руб. в соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Взыскать с Татаренко А.А. в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 154870,68 руб., неустойку (пени) в размере 7898,41 руб.
Взыскать с Татаренко А.А. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4455,37 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.