Дело № 2-5100-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 19 октября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Панову И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Панову И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 279766,67 рублей, в том числе пеней в размере 42778,86 руб., мотивируя исковые требования тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 22 001:1338 площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по ГП. Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник № - Панов И.Г. На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Пановым И.Г. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, предоставил Попову И.Г. земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п. 2.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 305200,0 руб. В соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за вычетом суммы задатка - 33840,0 руб., цена арендной платы за год, предложенная победителем аукциона в размере 271360,0 руб., перечисляется за первый год единовременным платежом. Арендная плата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 305200,0 руб. Согласно п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в дельнейшем, по истечении первого года аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, до 15 мая - за 2 квартал, до 15 августа - за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал. Фактически внесение арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не производилось, что является существенным нарушением условий данного договора. Кроме того, пунктом 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 2.5. договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Панова И.Г. направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако требование о погашении задолженности по арендной плате не исполнено по настоящее время.
В судебном заседании представитель истца Гайсина Ю.В. на удовлетворении иска настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Панов И.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Заслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Гайсиной Ю.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области было вынесено Распоряжение № «О проведении повторных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № по ГП (л.д.6).
Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник № - Панов И.Г. (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и арендатором Пановым И.Г. заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются подписи обеих сторон (л.д.8-10, 11). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, что никем не оспаривается.
Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на Панова И.Г. возложена обязанность вносить арендную плату за пользование 820 кв.м. земельного участка в размере 350200,0 руб. в год.
Однако, ответчиком фактически внесение арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не производится, что ответчиком не оспаривается.
В адрес ответчика Панова И.Г. ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако требование о погашении задолженности по арендной плате и пени не исполнено по настоящее время (л.д.12). Доказательств обратного не представлено.
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком Пановым И.Г. обязательств по договору аренды земельного участка, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчиком Пановым И.Г. не представлено доказательств в обоснование возражений, как это требуют положения ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.
Пунктом 2.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае нарушений условий пункта 2.5. договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа. Таким образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным, с ответчика надлежит взыскать неустойку (пени) в размере 42778,86 руб.
Суд принимает расчет задолженности и пени на ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом. Доказательств иного со стороны ответчика Панова И.Г. не представлено.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в Федеральный бюджет в сумме 6425,45 руб. в соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Взыскать с Панова И.Г. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 279766,67 руб., пени в размере 42778,86 руб.
Взыскать с Панова И.Г. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6425,45 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.