Дело № 2-5101-2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 2 декабря 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Нурисламову М.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Нурисламову М.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 121333,33 руб., неустойки (пени) за просрочку по данному договору в размере 22429,33 руб., мотивируя исковые требования тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з, принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. № по ГП. Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник № Нурисламов М.Ш. На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с государственной регистрацией права собственности Нурисламова М.Ш. на объект незавершенного строительства лит. А по адресу: <адрес>, на основании заявления Нурисламова М.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении Нурисламову М.Ш. в собственность за плату земельного участка под объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был, расторгнут с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что арендную плату арендатору необходимо оплачивать в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с тем, что право собственности Нурисламова М.Ш. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м, по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, последнее начисление арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было произведено за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в полном объеме, предоставил Нурисламову М.Ш. земельный участок с кадастровым №. Пунктом 2.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 208000,0 руб. Согласно пункта 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что арендная плата по истечении первого года аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за четвертый квартал. Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Нурисламов М.Ш. обратился в Департамент с заявлением о предоставлении рассрочки по договору аренды земельного участка сроком на 6 месяцев. Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику сообщалось о невозможности подготовки графика погашения задолженности, в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, пунктом 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 2.5. договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нурисламова М.Ш. было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако с его стороны действий по оплате арендной платы не последовало.
Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по договору аренды 200,0 руб., пени 26676,19 руб.
В судебном заседании представитель истца Гайсина Ю.В. на удовлетворении иска настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Нурисламов М.Ш. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Нурисламовым М.Ш. заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (землеустроительное дело №), что также подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются подписи обеих сторон, распоряжением о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по ГП (л.д.7-12). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО И ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, что никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области № о предоставлении Нурисламову М.Ш. в собственность за плату земельного участка под объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес> (л.д. 14,17,18).
Право собственности Нурисламова М.Ш. на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Нурисламовым М.Ш. расторгнут, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,15,16).
Однако, ответчиком Нурисламовым М.Ш. арендная плата не внесена, что никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Нурисламова М.Ш. было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Нурисламов М.Ш. обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении рассрочки платежа по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 6 месяцев. Однако, письмом Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику сообщалось о невозможности подготовки графика погашения задолженности, в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21,22).
В адрес ответчика Нурисламова М.Ш. повторно ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате, а также пени, данное уведомление ответчиком Нурисламовым М.Ш. оставлено без внимания (л.д.23).
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком Нурисламовым М.Ш. обязательств по договору аренды земельного участка, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом уточненных истцом требований, в размере 200,0 руб.
Ответчиком Нурисламовым М.Ш. не представлено доказательств в обоснование возражений, как это требуют положения ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности не оспорен.
Условия оплаты по договору аренды, предусмотренные как договором, так и соглашением о расторжении договора аренды, устанавливают обязанность арендатора по оплате арендной платы до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (землеустроительное дело №) предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 2.5. договора, арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа. Таким образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным, с ответчика Нурисламова М.Ш. надлежит взыскать неустойку (пени) в размере 26676,19 руб. Суд принимает расчет задолженности и пени с ответчика Нурисламова М.Ш. на ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом. Доказательств иного со стороны ответчика Нурисламова М.Ш. не представлено.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 1000,29 руб. в соответствии со ст.103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Взыскать с Нурисламова М.Ш. в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 200,0 руб., неустойку (пени) за просрочку платежей в размере 26676,19 руб.
Взыскать с Нурисламова М.Ш. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1000,29 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в
течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем
подачи жалобы в суд Центрального района г. Тюмени.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.