Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 14 марта 2011 года Дело № 2 –1584– 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право» обратившегося в интересах Половинщикова А.М. к ООО «Тюменьстроймонтаж» о возмещении неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Общественный Благотворительный Фонд потребителей Тюменской области «Ваше право» обратился в суд в интересах Половинщиков А.М. с иском к ООО «Тюменьстроймонтаж» о возмещении неустойки в сумме 1078550 рублей, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Половинщиков А.М. заключил с ответчиком и с ЗАО «А» договор уступки требования, согласно которому истец становится правопреемником по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости цены по договору в размере 1078550 рублей он исполнил в полном объеме. Однако в нарушение установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал ему квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил его права, поэтому полагает, что в его пользу подлежит взысканию неустойка в указанном размере. Также считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в 50000 рублей.
Истец Половинщиков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право» Ямщиков Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить, на требованиях в части оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей не настаивал.
Представитель ответчика ООО «Тюменьстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменьстроймонтаж» и ЗАО «А» был заключен договор № инвестирования строительства, одним из предметов которого, является однокомнатная квартира площадью 40,7 кв.м., расположенная второй на площадке в 8 секции на 4 этаже по адресу: <адрес> (л.д.9-12).
Как усматривается из договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Тюменьстроймонтаж» (Компания), ООО «А» (Первоначальный кредитор) и Половинщиковым А.М. (Новый кредитор) Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования от Компании передачи в собственность после завершения строительного жилого дома доли в строящемся жилом доме в <адрес>, в районе <адрес> – <адрес> в размере одной однокомнатной квартиры общей площадью 40,7 кв.м (по проекту, с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), на четвертом этаже, в восьмой секции, вторая квартира на площадке.
Пунктом 4 указанного Договора предусмотрено, что стороны договорились изменить пункт 3.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «выполнить строительные работы в объеме, предусмотренном в настоящем договоре во втором квартале 2007 года» (л.д.13).
Свои обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры по договору, Половинщиков А.М., выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком не распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку указанные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как договор инвестирования строительства был заключен истцом в целях удовлетворения личных потребностей в улучшении жилищных условий.
Законом РФ «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями (потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и изготовителями (изготовитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям), исполнителями (исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору), продавцами (продавец - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли – продажи) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % от стоимости работы. Размер подлежащей взысканию неустойки не должен превышать стоимости работ по договору (ст. ст. 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии с актом передачи общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменьстроймотаж» передало Половинщикову А.М. в собственность его доли во вновь построенном доме по адресу: <адрес> в следующем размере: однокомнатная квартира №, на 4 этаже, общая площадь квартиры 37,30 кв.м (площадь указана по техпаспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация») (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ Половинщиковым А.М. была направлена в адрес ООО «Тюменьстроймонтаж» претензия о выплате неустойки за несоблюдение договорных обязательств в размере 1000000 рублей (л.д.21).
В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (296 дней), суд считает необходимым уменьшить неустойку и взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 100000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который применяется в данном случае, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу оконченного строительством дома, что свидетельствует о нарушении прав Половинщикова А.М. со стороны ответчика, то суд считает, что разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей.
Статья 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что в судебном заседании представитель Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право» Ямщиков Д.В. не поддержал требование о взыскании с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу истца затрат на услуги представителя в сумме 15000 рублей, то в удовлетворении указанного требования следует отказать.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истец обращался к ответчику в досудебном порядке для урегулирования спора, но требование о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, денежные средства не выплачены, доказательств обратного суду не представлено, учитывая, что в защите прав истца, который является потребителем, выступил Общественный Благотворительный Фонд потребителей Тюменской области «Ваше право», а также учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 70000 рублей, из которых 35000 рублей в доход государства с зачислением в местный бюджет и 35000 рублей в пользу Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право».
Также с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «Тюменьстроймонтаж» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 3200 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 333, 1099 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право» обратившегося в интересах Половинщикова А.М. к ООО «Тюменьстроймонтаж» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу Половинщикова А.М. неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей.
Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» штраф в размере 35000 рублей в доход государства с зачислением в бюджет г. Тюмени.
Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» штраф в размере 35000 рублей в пользу Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право».
В удовлетворении остальной части исковых требований Общественного Благотворительного Фонда потребителей Тюменской области «Ваше право» обратившегося в интересах Половинщикова А.М. к ООО «Тюменьстроймонтаж» отказать.
Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» государственную пошлину в доход государства в сумме 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года.
Судья Е.В. Глебова