Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 06 мая 2011 года Дело № 2-2583-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Я.А. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Я.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № <адрес>. Своё обращение мотивировала тем, что в квартире были произведена перепланировка, которая заключалась в том, что площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади коридора (разобраны старые перегородки и установлены новые перегородки), помещение используется как кухня-столовая. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 44,20 кв.м., жилая площадь – 19,10 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила – 43,6 кв.м., жилая площадь – 13,1 кв.м. Считает, что произведенные перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Захарова Я.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истца Коряковцева С.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, квартира № <адрес> передана по акту Захаровой Я.А., согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, договора № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-12)
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом кирпичном доме по <адрес> на четвертом этаже в однокомнатной квартире № произведена перепланировка: площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади коридора (разобраны старые перегородки и установлены новые перегородки), помещение используется как кухня-столовая. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 44,20 кв.м., жилая площадь – 19,10 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила – 43,6 кв.м., жилая площадь – 13,1 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст. 23 Федерального закона № 52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года.(л.д.31)
Как усматривается из акта скрытых работ по устройству гидроизоляции и щумоизоляции пола в кухне в квартире № <адрес> работы выполнены в соответствии с оценкой качества работ и соответствие их своему назначению отделочных работ удовлетворительно. (л.д. 26)
В соответствии с техническим заключением ЗАО «И» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка в квартире № <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.(л.д. 21-28)
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенная в квартире № <адрес> перепланировка отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Захаровой Я.А. о сохранении в перепланированном состоянии указанной квартиры удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захаровой Я.А. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Е.В. Глебова