Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 18 апреля 2011 года дело № 2-1239-2011
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Орсик Н.В.,
с участием истца Хаутиева А.М., представителя ответчика Администрации г.Тюмени по доверенности Хасановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаутиева А.М. к Администрации г.Тюмени, Управе Центрального АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования и заключении договора социального найма на комнату Адрес 1 г.Тюмени и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что вселился в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ГА «Тюменьоблбыт» на основании ордера, до настоящего времени проживает в комнате совместно с супругой и сыном, при проведении технической инвентаризации комната вошла в состав коммунальной квартиры №, комнате присвоен №, в целях комфортного проживания он произвел переустройство, которое заключается в том, что в жилой комнате № выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита.
В судебном заседании истец Хаутиев А.М. поддержал исковые требования.
Представитель Администрации г.Тюмени по доверенности Хасанова Г.А. с иском не согласилась.
Представитель Управы Центрального АО г.Тюмени в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ведомственного ордера ГА «Тюменьоблбыт» от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена комната № площадью 17,8 кв.м. в общежитии по Адрес 1 г.Тюмени в связи с трудовыми отношениями с СМУ «Тюменьоблбыт», что подтверждается копией ордера и копией трудовой книжки.
Истец зарегистрирован в комнате № совместно с женой и сыном, на его имя открыт лицевой счет и производится оплата за 3 человека.
Согласно справки о технико-экономических показателях, в результате инвентаризации комната вошла в состав коммунальной квартиры №, в комнате присвоен № и выявлено переустройство : в жилой комнате № выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита.
В заключении договора социального найма истцу отказано по причине отсутствия сведений о том, что ранее комната имела №, между тем, из плана квартиры № следует, что истец занимает комнату №.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).
С учетом того, что истец является нанимателем спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оспаривал право истца пользоваться жилым помещением, суд считает, что истец приобрел право пользования жилым помещением, поэтому, с ним должен быть заключен договор социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» в результате переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни и здоровью.
Переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».
Из имеющихся в материалах дела доказательств суд делает вывод о возможности сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, так как таким переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.10, 11,29, 60, 61, 62 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хаутиева А.М. удовлетворить.
Признать за Хаутиевым А.М. право пользования жилым помещением по адресу: г.Тюмень, Адрес 1.
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Хаутиевым А.М. договор социального найма на жилое помещение по адресу: г.Тюмень, Адрес 1.
Сохранить жилое помещение –комнату Адрес 1 г.Тюмени в переустроенном состоянии, а именно: в жилой комнате № выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей жалобы через суд Центрального района г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года.
Судья Миронова И.В.