ДЕЛО № 2-2711/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 мая 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Мусинова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова А.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пешков А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанной квартиры, где для более удобного и комфортного проживания семьи, было произведено переустройство. Считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненное переустройство отвечает строительным, санитарным, санитарно-эпидимологическим нормам и правилам.
Истец Пешков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Управы по Центральному АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы,
Представитель истца Мусинов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что переустройство было выполнено для удобства и комфорта проживания. Совершенные действия по перепланировки и переустройству не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. О том, что необходимо на это разрешение, истец не знал.
Выслушав объяснения представителя истца Мусинова А.А., исследовав материалы дела, суд находит иск Пешкова А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Пешков А.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 15-21), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: <адрес> 12,15 - этажном ж/б каркасном, пенобетонном блочном доме, установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована в гардероб (установлена перегородка, устроен дверной проем между жилыми комнатами); заложен дверной проем между коридором и санузлом, устроен новый дверной проем между санузлом и жилой комнатой: коридор переустроен в санузел (установлен дверной проем, установлены сантехнические приборы, раковина и унитаз); заложен дверной проем между коридором и кухней; кухня перепланирована в кухню-гостиную путем сноса перегородок между коридором, жилой комнатой и кухней. В кухне-гостиной установлена перегородка. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений этаж квартиры – тринадцатый этаж, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты> (л.д. 36).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, по адресу <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные" в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 23-27).
Собственник <адрес> ФИО1, уведомлена, что в <адрес>. 2 по <адрес>, расположенной непосредственно над ее квартирой, произведена перепланировка, а именно: часть площади жилой комнаты перепланирована в гардероб (установлена перегородка, устроен дверной проем между жилыми комнатами), заложен дверной проем между коридором и санузлом, устроен новый дверной проем между санузлом и жилой комнатой, коридор переустроен в санузел (установлен дверной проем, установлены сантехнические приборы: раковина и унитаз), заложен дверной проем между коридором и кухней, кухня перепланирована в кухню-гостиную путем сноса перегородок между коридором, жилой комнатой и кухней. В кухне гостиной установлена перегородка. В результате перепланировок квартира стала двухкомнатной». Против данной перепланировки не возражает (л.д. 37).
Согласно акту освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции и шумаизоляции пола в кухне-гостинной выполненных в жилом помещении, <адрес>, по адресу: <адрес>, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечает требованиям их приемки (л.д. 28).
Согласно акту освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции и шумоизоляции пола в санузле выполненных в жилом помещении, <адрес>, по адресу: <адрес>, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечает требованиям их приемки (л.д. 29).
Согласно акту освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции и шумаизоляции пола в санузлах выполненных в жилом помещении, <адрес>, по адресу: <адрес>, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечает требованиям их приемки (л.д. 38).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает возможным согласование перепланировки <адрес>, так как проведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Пешкова А.Н., удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, в котором часть площади жилой комнаты перепланирована в гардероб (установлена перегородка, устроен дверной проем между жилыми комнатами); заложен дверной проем между коридором и санузлом, устроен новый дверной проем между санузлом и жилой комнатой: коридор переустроен в санузел (установлен дверной проем, установлены сантехнические приборы, раковина и унитаз); заложен дверной проем между коридором и кухней; кухня перепланирована в кухню-гостиную путем сноса перегородок между коридором, жилой комнатой и кухней. В кухне-гостиной установлена перегородка. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений этаж квартиры – тринадцатый этаж, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17 мая 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова