ДЕЛО № 2-2713/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 мая 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Скребневой Л.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова В.А. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Солдатов В.А. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанной квартиры, где для более удобного и комфортного проживания семьи, было произведено переустройство. Считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненное переустройство отвечает строительным, санитарным, санитарно-эпидимологическим и пожарным нормам и правилам.
Истец Солдатов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Управы по Центральному АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы,
Представитель истца Скребнева Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что переустройство было выполнено для удобства и комфорта проживания. Совершенные действия по перепланировки и переустройству не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. О том, что необходимо на это разрешение, истец не знал.
Выслушав объяснения представителя истца Скребневой Л.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Солдатов В.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 12-19), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: <адрес> в десяти - этажном кирпичном с утеплителем доме, установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: заложен дверной проем между коридором и кладовой, разобрана перегородка между кладовой и туалетом, установлены сантехнические приборы, помещение используется как санузел, площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом), площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая, установлены сантехнические приборы), часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). <адрес> квартиры до перепланировок и переустройства составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений этаж квартиры – второй этаж, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты> (л.д. 43).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>»» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, положенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные" в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 31-34).
Согласно акту на скрытые работы по устройству гидроизоляции полов в санузлах выполненных в жилом помещении, <адрес>, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, оценка качества работ и соответствие их своему назначению удовлетворительное (л.д. 46).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает возможным согласование перепланировки <адрес> по <адрес>, так как проведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 41).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Солдатова В.А., удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, в котором заложен дверной проем между коридором и кладовой, разобрана перегородка между кладовой и туалетом, установлены сантехнические приборы, помещение используется как санузел, площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом), площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая, установлены сантехнические приборы), часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений этаж квартиры – второй этаж, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17 мая 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова